Kaufpreis 284.000 €
94034 Passau
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 284.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Hacklberg ist ein Stadtteil mit erstklassiger Verkehrsanbindung zur Autobahn, in den Bayerischen Wald und zur Innenstadt. In 5 Gehminuten sind 2 Stadtbus Haltestellen und ein Supermarkt erreichbar. Das nähere Umfeld dieser Wohnanlage ist eine reine Wohnbebauung in einem ruhigen und gepflegten Umfeld. Ruhige Wohnanlage: Die Wohnanlage Laurentius I besteht aus zwei zusammenhängenden Häusern mit 6 und 8 Wohneinheiten, die Häuser selbst aus Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss,Das Objekt wird durch eine kompetente und freundliche Verwaltung betreut. Auch mit dem Hausmeister sind die Bewohner sehr zufrieden. Der Zustand der Anlage ist daher insgesamt sehr gepflegt. Raumaufteilung: Wir bieten Ihnen eine schöne und helle Wohnung mit einem sehr gelungenen Grundriss.Nach der Wohnungstür gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie Zugang in alle Räume haben:- Küche mit Fenster nach Norden- Schlafzimmer mit Fenster nach Westen- 1. Kinderzimmer ist ein Erkerzimmer mit 2 Fenstern nach Westen- 2. Kinderzimmer hat ein Fenster nach Westen und Zugang zum Süd Balkon- Wohnzimmer mit 2 Südfenstern und Balkontür zum Süd Balkon- Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, einer Duschwanne mit Duschkabine, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss- gegenüber der WE-Tür das Gäste WC Verfügbarkeit: Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, könnte aber nach Absprache mit unserem Mieter bis zum 31.12.2024 geräumt werden. Weitere Fragen: Schauen Sie sich die Wohnanlage und das nähere Umfeld bitte vorher eingehend an !!Gerne beantworten wir Ihnen dann bei ernsthaftem Interesse weitere Fragen vor der Besichtigung per Mail. Die Besichtigung wird durch unseren Mieter durchgeführt. Daher können wir Ihnen diese Fragen nicht im Rahmen der Besichtigung beantworten.Erst kurz vor Ihrer Kaufentscheidung stehen wir Ihnen für persönliche Gespräche zur Verfügung. Weitere notwendige Unterlagen bekommen Sie nach dem persönlichen Gespräch.Anmerkung zum monatlchen Hausgeld:der Betrag von 400 € wurde mit Absicht von der Verwaltung etwas höher angesetzt, um in unsicheren Energiezeiten hohe Nachzahlungen zu vermeiden. In den beiden vorhergehenden Jahren gab es daher Erstattungen, die das mtl. Hausgeld um 20 € bzw. 30 € reduziert hätten. Die Instandhaltungsrücklage ist im Hausgeld bereits enthalten. Besichtigungstermine: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich bitte mit dem Kontaktformular unter Angabe von- vollständigem Namen und Anschrift- E-Mail Adresse- Festnetz - und Mobilnummer Bitte keine Makler !!: Makler, Immobilienbüros und Vermittler von Banken bitten wir ausdrücklich, sich nicht bei uns zu melden !! Bitte ersparen sie uns Begründungen und sich selbst den vergebenen Zeitaufwand für Mails und Telefonate. Provision: provisionsfrei
