Kaufpreis 1.198.000 €
85410 Haag a.d. Amper
Zimmer 5
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 1.198.000 €
Zimmer: 5
Größe: 209 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR Lage: Die Gemeinde Haag ist ein beliebter Wohnort und liegt direkt an der Amper. Es handelt sich um eine ruhige und grüne Wohngegend mit zahlreichen gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.Die reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert bietet beste Wohn- und Lebensqualität.Diverse Schulen und Kindergärten in der Umgebung.Einen Bäcker finden Sie direkt vor Ort, ebenso zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie diverse Spielplätze. Der Haager Weiher ist ein beliebter Badeweiher, an dessen Ufer der örtliche Kulturverein jährlich ein Konzert organisiert. Haag und die umliegenden Ortsteile verfügen über Banken, Apotheken, Ärzte, Tankstellen und allerlei EinkaufsmögIichkeiten (z.B. Rewe, Edeka, Penny, Netto, etc.) für den täglichen Bedarf.Die Bushaltestelle "Inkofen, Linde" mit der Buslinie 680 befindet sich in ca. 120 m entfernt und fährt die Strecke Bushaltestelle "Thann" bis "Moosburg, Neustadtstraße - Feuerwehhaus". Der Bahnhof Langenbach (Oberbay) befindet sich ca. 7 Fahrminuten entfernt. Hier fährt u. a. die Regionalbahn RB 33: (Landshut -) Moosburg - Freising und die RE 22: (Landshut -) Moosburg - Freising - Flughafen.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut (Staatsstraße St2054 & St2350, Bundestraße 301, Europastraße E53, etc.). Ausstattung: .Baujahr 2015.Nicht unterkellert.Grundstücksfläche ca. 1.000 m², Wohnfläche ca. 210 m², Nutzfläche ca. 45 m².Raumhöhe in EG und 1. OG 2,55 m.Großer, ausbaufähiger Speicher im Dachgeschoss, erreichbar über Zugtreppe, mit Steckdosen und Beleuchtung.Im gesamten Haus (außer Kinderbad und Ankleide) bodentiefe Fenster von BAYERWALD.Hochwertige, offene Einbauküche (Sonderanfertigung von Schüller)SIEMENS Backofen, Mikrowelle, Wärmeschubladebodentiefer Kühl-/ sowie GefrierschrankInduktionskochfeld von NEFF, Geschirrspüler.Großzügiges, modernes Wellness-Badezimmer und ein zusätzliches Duschbad.Gäste-WC.Dreiseitiger Panoramakamin inkl. Unterdruckwächter (holzbefeuert) im Wohnzimmer.Fußbodenheizung inkl. Einzelraumthermostate.Luft-/Wärmepumpe.Elektrische Rollläden im ganzen Haus (außer Kinderzimmer).Motorbetriebene, automatisch schließende Eingangstür mit Fingerprint, Fernbedienung oder Schlüssel zu öffnen.Doppelgarage mit elektrischem Einfahrtstor.Drei GartenhäuserDERZEIT VERMIETET AN FIRMA MIT HANDWERKERN FUER 5000,- € warm/mtl. (weitere Anfragen für Vermietung vorhanden!) Objekt: TOP KAPITALANLAGE - MIETRENDITE ca. 4,5 % !!!Derzeit ist die Immobilie an eine Firma vermietet, die Ihre Handwerker dort untergebracht hat. Gern können Sie diese Vermietung weiterführen. ES LIEGEN DEM EIGENTUEMER WEITERE ZAHLREICHE ANFRAGEN FUER EINE ANMIETUNG VOR!Mieteinnahmen derzeit montalich 5000,- €.JETZT RENTABEL VERMIETEN UND SPÄTER SELBER EINZIEHEN.Das 2015 errichtete Einfamilienhaus der Firma Wolf Haus aus Osterhofen mit großem gepflegtem Garten in Haag an der Amper (ca. 210 m² Wohnfläche, ca. 1.019 m² Grundstücksfläche) überzeugt durch seine moderne und großzügige Aufteilung im Erd- und Obergeschoss (nicht unterkellert, aber mit großem begehbarem Speicher).Die elektrische Eingangstür öffnet in einen ansprechenden Flur, der sowohl Aussicht in den Galeriebereich als auch Zugang zu dem modernen Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner sowie einem direkten Zugang in den Garten bietet.Durch eine moderne, großzügige Schiebetür erreichen Sie den aufgrund des offenen Grundrisses lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich.Ausgestattet mit Fliesenboden und einem holzbefeuerten Kamin, geht der Blick durch die großflächige Fensterfront auf die teilüberdachte Süd-West-Terrasse und in den Garten. Der nahtlose Übergang verbindet Innen und Außen zu einem wahren Wohlfühlort. Die hochwertige, moderne Einbauküche besticht mit ihrem zeitlosen Design und den hochwertigen Einbaugeräten. Ebenfalls durch eine Glasschiebetür an den Wohnbereich angegliedert finden Sie ein Arbeitszimmer.Über die Flachstahlwangentreppen mit Auftritt aus Massivholz und Geländer aus Edelstahl gelangen Sie vom Erd- in das Obergeschoss. Der Galeriebereich mit verglastem Geländer unterstreicht die offene und helle Raumaufteilung.Sie finden dort ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein exklusives Wellness-Bad mit großer, freistehender Badewanne, extra breitem Designerwaschbecken, und bodentiefer Dusche. Die Räume bestechen durch ihren schönen Ausblick ins Grüne. Desweitern befinden sich hier auch die beiden Kinderschlafzimmer. Beide Kinderzimmer sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, die problemlos elektrisch nachgerüstet werden können. Ein zusätzliches Kinderbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch ergänzt das großzügige Wohngefühl.Sie finden im ganzen Haus Rauchmelder, elektrische Rollläden (außer Kinderzimmer), Fußbodenheizung inklusive Einzelraumthermostaten und Seisenberger Schiebetürsysteme.Eine Wärmepumpe mit Be- und Entlüftungsanlage ergänzt das zeitgemäße Objekt.Das ca. 1.000 m² große Anwesen besticht nicht nur durch seinen gepflegten, uneinsehbaren Garten, sondern auch durch die ruhige Lage und den malerischen Blick ins Grüne. Die Süd-West-Terrasse mit Pergola bietet ausreichend Sitzfläche für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste.Zum Objekt gehört eine Doppelgarage ohne Trennsteg von Zapf aus 2016 mit elektrischem Einfahrtstor, einem Oberlichtfenster sowie Licht und Stromanschluss, zusätzlich nachgerüstetem Starkstrom und Zugang zum Garten. Zusätzlich können bis zu sechs Außenstellplätze vor der Garage genutzt werden. DERZEIT IST DAS HAUS FÜR 5000,- € mtl. an Handwerker vermietet. Dies kann aber kurzfristig geändert werden.Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,975% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte: Gesamtfläche: 209,56 m², vermietbare Fläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 2,975% inkl. der gesetzl. MwSt. i. H. v. 19% inkl. MwSt.
