Kaufpreis 750.000 €
85419 Mauern
Zimmer 6
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 6
Größe: 208 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Herzen des idyllischen Landkreises Freising, eingebettet zwischen den Städten Moosburg und Nandlstadt, liegt die malerische Gemeinde Mauern, die auch als das "Tor zur Hallertau" bekannt ist. Diese Bezeichnung verdankt sie ihrer strategischen Lage und ihrer engen Verbindung zur traditionsreichen Hopfenregion.Mauern blickt auf eine reiche Geschichte zurück, die vor mehr als 1100 Jahren dokumentiert ist. Das imposante Schloss von Mauern und seine Hofmark waren im Laufe der Jahrhunderte im Besitz bedeutender Adelsfamilien wie den Grafen von Preysing, La Rosee und von Ostini. Im Jahr 2001 entschied sich der letzte Besitzer, Graf von Moy, das historische Schloss an die Gemeinde Mauern zu veräußern, womit es zu einem stolzen Wahrzeichen der Gemeinde wurde.Jüngste archäologische Ausgrabungen am östlichen Ortseingang enthüllten Funde, die der faszinierenden "Mönchshofener Kultur" zugeordnet werden können. Diese Spuren menschlicher Besiedlung reichen bis zu 4500 Jahre vor Christus zurück, als die fruchtbaren Ufer des Mauerner Bachs bereits bewohnt waren.Heute zählt Mauern über 3000 Einwohner, die das pulsierende Herz der Gemeinschaft bilden. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, während die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Kindergärten sowie einer modernen Turn- und Mehrzweckhalle das Leben in Mauern angenehm gestaltet.Die medizinische Versorgung ist gewährleistet, und eine Auswahl erstklassiger Gaststätten sowie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf komplettieren das Angebot und machen Mauern zu einem Ort, den man nicht nur bewohnt, sondern den man liebt und schätzt. Objekt: Dieses einladende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr ca. 2001, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 485 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 208 m². Die Immobilie kann sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus genutzt werden und besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie liebevoll gestaltete Außenanlagen.Im Außenbereich fällt der gepflegte und liebevoll angelegte Garten ins Auge, der mit einer großzügigen Terrasse nach Süden und Osten zum Verweilen einlädt. Hier können Bewohner die Sonne genießen und gesellige Stunden im Freien verbringen.Beim Betreten des Hauses erwartet die Bewohner eine großzügige Diele, die den Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bietet. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und gewährt direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die geräumige Küche ist im Kaufpreis inklusive und verfügt über hochwertige Elektrogeräte, mit Ausnahme des Kühlschranks. Eine praktische Speisekammer ergänzt die Küchenausstattung. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.Das Obergeschoss präsentiert sich ebenso großzügig und einladend. Eine weitläufige Diele führt zu einem weiteren Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon nach Süden. Auch hier ist eine moderne Küche im Kaufpreis enthalten, komplett mit Elektrogeräten. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Toilette, Badewanne und Waschbecken, sowie zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Komfort. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.Das vollunterkellerte Haus bietet im Untergeschoss drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Hobbyraum oder Gästezimmer eignen. Ein separater Heizungsraum mit Öltankraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner komplettieren das Raumangebot im Kellergeschoss.Besondere Ausstattungsmerkmale sind eine Fußbodenheizung im nahezu gesamten Wohnraum für behagliche Wärme, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor im Kaufpreis inklusive sowie eine PV-Anlage mit 11,5 kWp, ebenfalls im Kaufpreis enthalten.Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage mit einem liebevoll angelegten Garten. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 126,52 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
