Kaufpreis 950.000 €
71334 Waiblingen
Zimmer 7
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 7
Größe: 212 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Waiblingen, die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises, hat mit ihren Stadtteilen Bittenfeld, Hohenacker, Neustadt, Hegnach und Beinstein inzwischen mehr als 51.000 Einwohner und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Neben einer gepflegten, gefragten und ruhigen Umgebung besticht die Immobilie mit ihrer zentralen Lage. Die Altstadt von Waiblingen ist fußläufig, mit dem Fahrzeug oder öffentlichen Nahverkehr nur wenige Minuten entfernt. Geprägt ist die Altstadt Waiblingens von historischen Gebäuden, Wochenmarkt, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem bietet Ihnen der starke Einzelhandel hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften aller Art. Reges Kulturleben, Veranstaltungen und viele Vereine tragen dazu bei, dass Sie sich in Waiblingen wohlfühlen können. Für die jungen Bewohner Waiblingens stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung.So ist zum Beispiel das Salier-Schulzentrum fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar. Die nahegelegene so genannte Talaue mit Hallenbad lädt zum Spazieren oder Joggen ein.Waiblingen liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt am Knotenpunkt der Bundesstraße B29 nach Schorndorf - Schwäbisch Gmünd und der Bundesstraße B14 nach Backnang - Schwäbisch Hall. Der öffentliche Nahverkehr bietet zum eigenen Fahrzeug eine ausgezeichnete Alternative. Rund 2 Kilometer vom Wohngebäude entfernt befindet sich der Waiblinger Bahnhof, der mit diversen Buslinien kurzfristig zu erreichen ist. Greifen Sie auf zwei S-Bahn-Linien sowie weitere regionale und überregionale Bahnverbindungen zurück und pendeln Sie unter anderem bequem ins Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart oder auch zum Flughafen. Ausstattung: - Haupthaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss- zwei Einzelgaragen- zwei separate Balkone Objekt: Diese im Jahre ca. 1965 erbaute Rarität liegt in Halbhöhenlage an einem Südhang. Die Panoramaaussicht auf die Altstadt von Waiblingen, das Remstal und Schurwald ist unverbaubar. Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen und gleichzeitig sehr zentralen und gefragten Lage in Waiblingen. Das Gebäude wurde von einem Direktor des Bauunternehmens Züblin in hoher Qualität errichtet und bis zuletzt bewohnt. Die Architektur und Innenarchitektur des renommierten Architekten Böhringer verbindet Bauhausdesign mit Mid-Century-Stil. Ein perfekt durchdachter Grundriss als Familienhaus für 3 Generationen und insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche bieten eine gute Basis zur Verwirklichung Ihrer Wohnvisionen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 558 m² und gibt Ihnen im Freien ebenfalls die Gelegenheit, sich nach eigenen Vorstellungen zu entfalten. Mit einer Ölheizung ist das Haus zwar derzeit energetisch veraltet, aber zukunftsfähig: Das Flachdach ist Photovoltaik-geeignet, auf dem Nachbargrundstück wurde Erdwärme genehmigt und erfolgreich durchgeführt. Das Haus wäre also nach Sanierung autark beheizbar.Haupthaus:- großzügiger Eingangsbereich- Küche mit Trennwandschrank zum Essplatz, beidseitig bedienbar- offener Essbereich (bei Bedarf mit der Küche verbindbar)- Wohnzimmer mit Panoramablick- vier Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum Garten über Außentreppe)- WC- Badezimmer (Tageslicht durch Dachkuppe)- zwei BalkoneEinliegerwohnung:- Eingangsbereich (Zugang auch über das Treppenhaus des Haupthauses)- Küche- Wohnzimmer- ein Schlafzimmer- WC- Badezimmer en Suite (über das Schlafzimmer begehbar)Keller:- Nebenräume für beide Wohnungen- ein Weinkeller mit naturbelassenem ZiegelbodenDie Einliegerwohnung ist in der angegebenen Gesamtwohnfläche inbegriffen. Sie kann vielseitig genutzt werden, unter anderem als Gästewohnung, zur Vermietung oder Eigennutzung.Nützlichen Stauraum finden Sie in den Räumlichkeiten im Untergeschoss des Hauses. Diese müssen nicht zwingend als Stauraum genutzt werden und bieten viele weitere Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Hobbyraum.Am Grundstückszugang befinden sich zwei in die Hanglage verbaute Einzelgaragen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,927 % inkl. MwSt.
