Kaufpreis 585.000 €
70736 Fellbach
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 585.000 €
Größe: 194 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das stilvolle Gebäude befindet sich in guter und ruhiger Lage von Fellbach, zentrumsnah, mit allen Eikkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken und vielen anderen Dienstleistern vor der Haustüre. Die Nachbarbebauung besteht vorrangig aus Wohnbebauung, teils recht aufgelockert. Das Haus ist gut belichtet, inklusive aller Wohnräume.Gute öffentliche Nahverkehrsverbindungen, einschließlich S-Bahn-Anschlüsse, sind vorhanden. Die verschiedenen Haltestellen sind bequem fußläufig und innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich am Ort und in den direkt angrenzenden Stadtteilen und Nachbarorten. Ebenso sind verschiedene Kindergärten und Schulen vorhanden! Zustandsbeurteilung: Die Ausstattung der Wohnungen sind einfach, wenn gleich einige Schönheitsreparturen die letzten Jahre durchgeführt wurden. Das Haus ansich ist in einem teilrenovierungsbedürftigem Zustand.An den Balkonen sind Schäden sichtbar, die unserer Einschätzung nach bald behoben werden müssen. Hier sind unter anderem Abdichtungsarbeiten erforderlich – mit allen nachfolgenden Gewerken der Wiederherstellung. Im Untergeschoss sind einige wenige „baujahrstypische“ Feuchteschäden (duch die fehlende Trainage im Sockelbereich) vorhanden, welche durch einen Wasserschaden, im Juli 2021 in Teilbereichen noch verstärkt wurden. Die Kosten einer fachgerechten Behebung schätzen wir auf circa € 3.500,00 (Ein Angebot über Fachhandwerker können wir Ihnen auf Wunsch gerne besorgen!)Beheitzt werden die Wohnungen, inklusive der Warmwasseraufbereitung, über jeweils eine Gasetagenheizung. Die Heizung im Dachgeschoss wurde 2019 bereits erneuert.Eine Dacheindeckung mit Unterspannbahn ist Anfang der 80-iger Jahre vorgenommen worden. In diesem Zeitraum wurden auch Fassadenfenster erneuert.In den 80-iger wurde ein Anbau vorgenommen, welcher zu Vergrößerung der Küchen bzw. Bäder der einzelnen Wohnungen führte. Die die Außenfassade wurde renoviert!Nähere Informationen erhalten Sie gerne, bei weiterem konkreten Interesse. Bebaubarkeit und Erschließung: Das Haus liegt innerhalb eines qualifizierten Bebauungsplans. Es ist im jetzigen Zustand genehmigt, überschreitet jedoch das Maß der baurechtlichen Nutzung, so dass eine Erweitung des Baukörpers nicht möglich ist.Baulasteneinträge liegen nicht vor!Die Immobilie ist für den jetzigen Bestand voll erschlossen und es bestehen keine offene Forderungen seitens der Stadt bezüglich Anliegerleistungen oder Kanalbeiträge. Maklerprovision: Mit Abschluss eines Kaufvertrages, welcher durch unsere Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit zustande kommt, ist von Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 4,76%, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, an uns zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig.Der guten Ordnung halber informieren wir Sie, dass wir auch auch vom Verkäufer eine Provision erhalten. Provision: 4,76% einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
