Kaufpreis 140.000 €
04107 Leipzig
Zimmer 1
Größe 38 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 1
Größe: 38 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Duplex-StellplatzNettorendite Ist in %: 4,29 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Zentrum-Süd. Als einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden wird dieser von der Karl-Liebknecht-Straße durchzogen, welche neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Kneipen/Restaurants ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet. Die Nähe zur Innenstadt spricht ebenfalls für den Standort, sie ist nur wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt. Und auch der beliebte Clara-Zetkin-Park mit seinen ausgedehnten Grünflächen und der Weißen Elster sowie der Cospudener See sind von hier aus schnell erreicht. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit Ausstattung: - Balkon- separate Küche mit Fenster- Einbauküche- Badezimmer mit Wanne & WAMA-Anschluss - Laminatboden & Fliesen- Kellerabteil- Personenaufzug- Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex) Objekt: Die angebotene 1-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Zentrum-Süd und ist Teil des Wohnquartiers "Sachsenhöfe". Die vielseitige Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar!Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² verfügt die Einheit über einen Flur, einen geräumigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche und Fenster, sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Über den Wohn-/ Schlafbereich haben Sie Zugang zum Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil.Vor dem Einzug des Mieters in die Wohnung im Oktober 2022 wurde die Wohnung vollständig renoviert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt:- Streichen aller Wände und Decken sowie Innentüren- Verlegen von Laminat im Wohn- und Flurbereich- Einbau einer neuen Küche inkl. E-Geräte- Einbau einer neuen Wanne inkl. Armaturen und Spülkasten- Reinigung aller FugenDer Einheit ist ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex) zugehörig. Dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert.Die Wohneinheit und der Tiefgaragen-Stellplatz sind derzeit vermietet. Aktuell werden Jahres-Mieteinnahmen in Höhe von 6.000,00 € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,29 % p.a.Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam! Sonstiges: Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 2. OG mitte-rechts Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
