Kaufpreis 990.000 €
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich im begehrten Südosten des Umlandes der Landeshauptstadt München. Auf Grund der guten Infrastruktur lässt sich hier Landleben und Citynähe ideal vereinen. Die Autobahnauffahrt "Ottobrunn" auf die Autobahn A 99 mit Anbindung an die A 8 sowohl Richtung Salzburg und Stuttgart als auch an die A 9 Richtung Nürnberg und die A 94 Richtung München und Passau in nächster Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund und Mittelschule, sowie das Gymnasium, Ärzte, Apotheken und Sportanlagen sind vorhanden. Weiterführende Schulen wie die Realschule befinden sich in Ottobrunn und Neubiberg. Für die Freizeitgestaltung und die Naherholung stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zum Radeln und Joggen sowie das Alpenvorland mit seinen reizvollen Badeseen und seinem attraktiven Sport- und Freizeitangebot sowohl im Sommer als auch im Winter zur Verfügung. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits beantragt.Die exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1978 auf einem ca. 243 m² großen, realgeteilten Grundstück errichtet. Ideal nach Süden ausgerichtet reiht sie sich in eine Kette von Doppelhäusern mit gut dimensionierten Grundstücksteilen und schön angelegten Gärten ein.Über den Windfang erreichen Sie die große Diele und haben hier direkten Zugang zur Küche mit Einbauküche.Ferner befindet sich im Erdgeschoss das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kaminofen. Aus dem Wohn- Esszimmer haben Sie einen herrlichen Blick auf die große Terrasse mit Außenkamin und den schön angelegten Garten mit Teich. Des weiteren verfügt die Terrasse über einen zusätzlichen Freisitz. Ruhig und geschützt finden Sie hier einen Ort der Ruhe, der an sonnigen Tagen Entspannung garantiert. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.Das Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern sowie zwei Badezimmern. Das Dachgeschoss ist zu einem Studio ausgebaut und verfügt über eine Dachterrasse und zahlreiche, praktische Einbauschränke.Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum sowie weitere Wirtschaftsräume.Das Objekt befand sich von Anfang an im Besitz der Eigentümer und wurde daher stets pfleglich behandelt und laufend modernisiert.In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:. Unilux Holz-Alu-Fenster, 3-fach-Verglasung im gesamten Haus sowie Roma Alu-Panzer-Rollläden "Thermo" inkl. Dämmung der Rollladenkästen (2009) im EG bis DG, im UG Kunststoff- bzw. Holzfenster. Rollladensteuerung elektrisch "Somfy" im gesamten Haus (mit Ausnahme Studio und Elternbad). Dämmung der Dachterrasse inkl. Austausch der Platten. Heizung Solvis Max Öl-Brennwert in 2010, Pufferspeicher und Solarthermie, ca. 11 m² Kollektorfläche zur Unterstützung Heizung und Warmwasserbereitung. Massivholztüren im Erdgeschoss (2009) und im 1. Obergeschoss (2012). Marmorboden im Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung im Ess- und Couchbereich (2009). Parkettboden im 1. Obergeschoss in allen Wohnräumen und in der Diele (2012)Die große Garage bietet nicht nur ausreichend Platz für einen Pkw. Daneben finden Fahrräder, Gartengeräte etc. hier ebenfalls Platz. Um noch mehr Stauraum zu schaffen, haben die Eigentümer zusätzlich eine Decke eingezogen.Für Fragen oder Terminwünsche zur Besichtigung stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
