Kaufpreis 995.000 €
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Zimmer 6
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 6
Größe: 166 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Siegertsbrunn, nur 17 Kilometer südöstlich von München entfernt. Mit ca. 11.000 Einwohnern der Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn wohnen Sie hier in einer perfekten Infrastruktur zwischen Natur, Kultur, Großstadtnähe und Alpenvorland. Berufspendler sowie urban-geprägte Menschen profitieren von der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn. VerkehrsanbindungMit dem Fahrrad oder mit dem fußläufig nach 5 Minuten (Linie 240), bzw. nach 10 Minuten (Linie 456) erreichbaren Zubringerbuss erreichen Sie schnell den Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Von dort fahren Sie mit der Linie S7 ca. 25 Minuten bis zum Ostbahnhof München. AutobahnNur ca. 5 Fahrminuten zur A8 München-Salzburg oder zur A99, Ostumfahrung München. Zum Tegernsee, in die Alpen sowie zu weiteren attraktiven Ausflugszielen haben Sie es auch nicht weit.InfrastrukturEinkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie in ansässigen Super-, Bio-, Drogeriemärkten, Bäckereien, Apotheken, beim Metzger. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenso vor Ort. Kulinarisch werden Sie in Restaurants, gemütlichen Gaststätten mit Biergarten und Cafés verwöhnt.BildungsangebotHier lässt es sich als Familie bestens leben! Ein Gemeindekindergarten sowie zahlreiche Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium sorgen für die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder. Naherholung und FreizeitSpaziergang, Wandern, Joggen oder Radfahren? Je nach Ihren Bedürfnissen können Sie hier die Natur auf den umliegenden Feld- oder Waldwegen des Höhenkirchner Forst erkunden. Sportlich Aktive finden in diversen Sportvereinen und Freizeitangeboten Ihren Ausgleich.Wohlfühl-Gemeinde Ein aktives Gemeindeleben prägt das Vereinsleben in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Das Leonhardi Fest zieht mit Markt, Festzelt und prächtig geschmückten Pferdegespannen jährlich viele Besucher an. Ausstattung: Diese geräumige Doppelhaushälfte wurde 1972 massiv erbaut und bietet mit den Außenmaßen 7m x 12,50 m jede Menge Wohn- und Nutzfläche:Untergeschoss ca. 60 qm Nutzfläche* Hobbyraum beheizbar, Wasseranschluss* vier Kellerräume, davon 2 mit Wasseranschluss und beheiztErdgeschoss ca. 63 qm Wohnfläche* Wohnbereich mit Empore (Essbereich), Terracotta-Boden, Holzdecke Oregon Pine* gemauerter Kamin in Rauh-Putz-Struktur mit Sitzbank* geräumige Diele und Küche gefliest* Einbauküche mit Markengeräten * Gäste-WC (Sanierung 2022)Obergeschoss ca. 63 qm Wohnfläche* Elternschlafzimmer mit Vorraum (Büro) und Balkon* zwei weitere Zimmer* Duschbad mit zwei Fenstern, Doppelwaschbecken, Bidet Jalousien an allen Fenstern im EG und OGDachstudio ca. 40 qm Wohnfläche* großer Wohnraum mit kleinem Balkon, Decke mit Holzpanelen * Schlafraum* Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, zwei Fenstern * Dachfenster mit Innenjalousien* Falltreppe zum Spitzboden* Kriechgang i.d. DachschrägeAußenbereich* extrabreite Garage (ca. 3,8 m) mit zwei Fenstern und Durchgang zum Garten * überdachter Freisitz (ca. 13 qm)* große Terrasse (ca. 26 qm) und Vorgarten neu gepflastert 2019* Dach-Solarthermie Sonstiges: EnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 118,20 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1972An dieser Stelle ist besonders die großzügige Distanz zur südlichen Nachbarbebauung hervorzuheben, im Gegensatz zu der häufig anzutreffenden baulichen Verdichtung. In dieser Immobilie erfreuen Sie sich an einem uneingeschränkten Blick ins Grüne, sei es von der Terrasse, dem Wohnbereich oder dem Balkon sowie den daran angrenzenden Zimmern. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
