Kaufpreis 549.000 €
63776 Mömbris
Zimmer 6
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 220 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Lage: Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mitten im Grünen. Mömbris hat ca. 11.700 Einwohner, die Gemeinde liegt ca. 12 Kilometer östlich von Alzenau und ca. 10 Kilometer von Aschaffenburg entfernt, inmitten der hügeligen Landschaft des Vorspessarts mit tollen Obstbaumbeständen. In Richtung Michelbach finden Sie Weinberge. Ein wesentlicher Vorteil der Gemeinde ist der absolut hohe Wohnkomfort inmitten schöner Natur. Die bayerische Marktgemeinde Mömbris liegt an der Landesgrenze zu Hessen mit unmittelbarem Bahn- u. Autobahnanschluss nach Hanau, Frankfurt, Aschaffenburg u. Würzburg. Nur ca. 35 Kilometer von Hanau und ca. 40 Kilometer von Frankfurt entfernt. Über die A45 und A66 ist die Mainmetropole mit dem internationalen Flughafen in kürzester Zeit zu erreichen. Neben der sehr guten regionalen Infrastruktur bietet auch das lokale und soziale Umfeld in Mömbris alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen. Das Ortszentrum ist sehr homogen gestaltet und bietet Einzelhandelsgeschäfte sowie Kindergärten und Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen sind in Alzenau, Hösbach und Aschaffenburg, per Bahn und Bus schnell erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen, qualifizierte Fachärzte und Zahnärzte sind in Mömbris zu finden. Ausstattung: EinbaukücheBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Willkommen in Ihrem Traumhaus in dem ruhigen Ort Mömbris im Bayerischen Spessart. Ganz egal, ob Sie als Familie mit Platzbedarf oder als Investor mit Sinn für die gute Immobilie ein Haus suchen, hier haben wir bestimmt das Richtige für Sie. Dieses Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Garten bietet die perfekte Kombination aus durchdachtem Grundriss, Wohlfühlen und Investitionspotential. Die Immobilie wurde vor zwei Jahren mit einer neuen Holzpelletheizung ausgestattet und präsentiert sich nun in einem guten Zustand. Mit jeweils zwei Küchen, zwei Badezimmern und einem einladenden Wintergarten und zwei zum Garten hin zeigenden geräumigen Balkons bietet das Haus ausreichend viel Platz für bis zu zwei Familien oder Mehrgenerationen. Ganz einfallsreiche Eigentümer könnten nach einem kleineren Umbau aus der großen Küche im Erdgeschoß ein Einzimmerappartement generieren, denn im OG sind im Wohnzimmer sämtliche Anschlüsse für eine neue Küche vorhanden.Die ruhige Anliegerstraße sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während die Nähe zu Aschaffenburg und zur A3 alle Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite hält. Genießen Sie entspannte Sonnentage im großen Garten oder verbringen Sie gemütliche Abende auf einem der Balkons. Ihre Highlights auf einen Blick:- Holzpelletheizung von 2022- 2 abgeschlossene Wohneinheiten- Ruhiger Garten- Carport und Stellplatz- Vollunterkellert- 2022 umfassend saniertVerpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr eigenes Stück Paradies zu besitzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Engel & Völkers Aschaffenburg und lassen Sie sich von diesem Anwesen begeistern. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
