Kaufpreis 259.000 €
41068 Mönchengladbach
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das gepflegte Reihenendhaus liegt im Mönchengladbacher Ortsteil Hamern, der sehr gut an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region angeschlossen.In nur ca. zwei Fahrminuten ist die Autobahnauffahrt MG-Nordpark (A 61) zu erreichen. Auch für Berufspendler in Richtung Düsseldorf ist der Standort ideal. Die Düsseldorfer City und der Flughafen sind bequem in 25 - 30 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linien 013, 023, 033) liegt fußläufig entfernt und bietet einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.Umliegende Felder und Grünzonen sind schnell zu erreichen. Hier finden Wanderer, Jogger, Fahrradfahrer und Tierliebhaber tolle Bedingungen für ihre Hobbys vor.Im benachbarten Venn gibt es Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen.Mönchengladbachs Innenstadt sowie die Autobahnen A 52 und A 61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ausstattung: Heizung: Gas-Zentral-Heizung (aus 1987) Fenster: Holz- und Kunststofffenster aus diversen Baujahren, überw. 2-fach verglastBodenbeläge:Parkett, Teppich, FliesenSonstiges:- unterkellert - großer, ruhiger und schön angelegter Garten - schnelles Internet über Kabelempfang von Vodafone - Garage mit Erweiterung. Objekt: Das solide Reihenendhaus wurde ca. 1939 errichtet und ist voll unterkellert. Die 2,5-geschossige Immobilie ist mit einem Satteldach versehen und besitzt eine seitlich ans Haus angebaute Garage. Rückwärtig vom Objekt befindet sich eine Terrasse mit einem tollen Garten, der nach Norden ausgerichtet ist. Durch den besonderen Zuschnitt und die Tiefe des Gartens können Sie an verschiedenen Stellen den ganzen Tag die Sonne genießen.Die Lage und die Aufteilung des Hauses sind hervorragend. Allerdings benötigt die Immobilie eine Modernisierung, um sie auf den Stand des aktuellen Wohnkomforts zu bringen. Sonstiges: Kellergeschoss:Das Untergeschoss bietet drei Keller-Abstellräume und einen Wasch- und Heizraum.Vom Wasch- und Heizraum haben Sie einen Zugang zur etwas tiefer gelegenen Terrasse.Erdgeschoss:Nach dem Eintritt ins Haus gelangen Sie zunächst in einen vorgelagerten Windfang, der als Garderobe dient.Über eine weitere Zwischentüre ist der zentrale Flur begehbar, von dem aus alle Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind.Hierzu gehören der geräumige Wohn-/Essbereich, der sich von der Frontseite des Hauses bis zur Rückseite erstreckt, ein Gäste-WC und die Küche.Von der Küche aus erreichen Sie die etwas tiefer gelegene Terrasse und den daran anschließenden Garten. In dieser L-förmig angelegten Grün-Oase finden Sie viele schöne und ruhige Wohlfühlbereiche. Seitlich am Haus befindet sich eine lange Garage, die ursprünglich schmal gebaut war, später jedoch nach vorne und seitlich für modernere, größere Autos erweitert wurde. Hierdurch bietet sich nun genügend Platz, sodass neben dem Auto, auch Fahrräder und z. B. Gartengeräte in der Garage Platz finden.Obergeschoss:Das 1. Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und das Hauptbadezimmer des Hauses.Neben zwei größeren Schlafzimmern mit ca. 15 m² gibt es noch ein weiteres, kleineres Schlafzimmer mit ca. 11 m².Das Bad ist mit einer nahezu bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein kleines WC schließt das Raumprogramm dieser Etage ab.Dachgeschoss:Im Dachgeschoss wurden die beiden zur Verfügung stehenden Räume wohnlich ausgebaut. Somit stehen zwei weitere Schlafräume zur Verfügung.Aufgrund der fehlenden Originalpläne des Hauses kann nicht überprüft werden, ob diese Fläche offiziell als Wohnfläche deklariert ist. Daher werden die vorhandenen 27 m² als wohnlich ausgebaute Nutzfläche angegeben.Mit dieser Immobilie erwerben Sie Ihr neues Zuhause in einer sehr angenehmen und citynahen Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
