Kaufpreis 179.500 €
41199 Mönchengladbach
Zimmer 7
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 179.500 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 145 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1944
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt an der Nordgrenze von Odenkirchen-Mitte – nahe dem Beller Park und der Niers. Das Reihenmittelhaus ist 1959 in Massivbauweise errichtet worden und benötigt nun liebevolle Hände, die es wieder in altem Glanz erstrahlen lassen. Durch den klassischen Grundriss und 145 m² Wohnfläche (Gartenterrasse ist bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt), bietet diese Immobilie ausreichend Platz für größere Familien oder das ungestörte Arbeiten und Leben innerhalb der eigenen vier Wände. Hinzu kommen ein Vollkeller und ein Dachboden, die über jede Menge Stauraum verfügen. Der Balkon und der 80 m² große Garten bieten Ihnen zudem den nötigen „Freiraum“ und sind gen Süden gerichtet. Durch einen Ausbau des Dachbodens lässt sich weiterer Wohnraum schaffen und der Wert der Immobilie weiter steigern. Durch die Hauseingangstüre gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Von hier geht es in den Hausflur, über den Sie ins Ober- und Dachgeschoss oder Garten und Keller gelangen. Auf den Zwischenebenen zum Garten hin und ins Dachgeschoss sind zusätzliche WCs gelegen. Im Erdgeschoss befinden sich die ca. 16 m² große Küche und das ca. 18 m² große Wohnzimmer. Im Obergeschoss liegt zur linken Seite ein Schlafzimmer (ehemals Küche). Zudem liegen auf der Etage das vollausgestattete Badezimmer und ein mögliches Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls zur Linken ein großes Schlafzimmer. Von dort gelangen Sie in einen weiteren Raum, der Ihnen als Ankleidezimmer dienen könnte. Das dritte Zimmer im Dachgeschoss verfügt bereits über einen Wasseranschluss. Da es über dem Badezimmer im Obergeschoss liegt, ließe sich hier sicherlich vereinfacht ein weiteres Badezimmer einrichten. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Förderung Sie haben hier die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und die maximale Förderung mitzunehmen. Für eine neue Heizung gibt es bis zu 70% Förderung vom Staat, für weitere Sanierungsmaßnahmen bis zu 45% von weiteren Förderträgern. Profitieren Sie von einem Darlehenszins von nur 1%, einem Tilgungszuschuss von 10% auf die Darlehenssumme und einer Zinslaufzeit von 30 Jahren.1 Ausstattung ✓ ca. 30 Jahre alte Ölheizung mit Radiatoren ✓ Rollläden an allen Fenstern ✓ Böden aus PVC, Laminat und Teppich ✓ Nostalgisches Badezimmer vermutlich aus den 70ern ✓ Balkon mit Südausrichtung ✓ Wasserleitungen in mehreren Zimmern vorhanden ✓ Kunststofffenster, im Treppenhaus isolierverglast ✓ Öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustüre ✓ Vollunterkellert ✓ Garten mit Terrasse, Teich und Gartenlaube ✓ Automatische Markise auf der Terrasse ✓ Insgesamt drei WCsZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Bitte stellen Sie schriftlich Ihre Anfrage, formulieren Ihre Fragen und Wünsche, wir kommen telefonisch auf Sie zurück. Stellen Sie in Ihrem Sinne sicher, dass Ihre Rufnummer vollständig und korrekt ist. In der Zwischenzeit erhalten Sie von uns ein ausführliches Exposé inkl. Objektanschrift und den Grundrissen vom Objekt.
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Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Stoll Immobilienagentur
Tobias Stoll
Neustraße 132a
41334 Nettetal
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E-Mail: [email protected]
Webseite: www.stoll-immobilienagentur.de
Zuständige Registrierungsbehörden
IHK Mittlerer Niederrhein
Bismarckstr. 109
41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161/241-0
Telefax: 02161/241-105
E-Mail: [email protected]
Webseite: www.mittlerer-niederrhein.ihk.de
Amt für Ordnung und Straßenverkehr
Abteilung Allgemeine Kreisordnungsbehörde
Rathausmarkt 3
41747 Viersen
Telefon: 02162/391340
Tätig als Immobilienmakler und Darlehensvermittler nach § 34c GewO
Registrierungsnummer: 28/2020
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Odenkirchen-Mitte befindet sich im Südwesten Mönchengladbachs und verfügt über ein klassisches Stadtzentrum. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Das Gymnasium Odenkirchen hat einen guten Ruf und liegt nur 900 Meter entfernt.
Zentral gelegen und dennoch in der Natur: Der Beller Park und die Niers sind nur 300 Meter entfernt und laden zum Verweilen in der Natur ein.
Die Autobahnen A 46 und vor allem die A 61 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Rheydter Hauptbahnhof erreichen Sie in 6 Minuten mit dem Auto und in 14 Minuten mit dem Bus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tobias Stoll - privater Anbieter