Kaufpreis 1.250.000 €
94486 Osterhofen
Zimmer 7
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 7
Größe: 240 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: . ehemaliger freistehender Bauernhof in Alleinlage. Anwesen mit Einfamilienhaus, Scheune und viel Grund. Grundstück mit Wald, Wiesen und Gewässer. sehr ruhig gelegen, da Grundstück am Ende der Sackgasse. optimale Gelegenheit für Tierhaltung und Landwirtschaft. begehbarer eigener Wald zum Spazieren und Joggen. 2 angelegte Natur-Schwimmteiche mit Fischen. Baujahr 1920 und Sanierung im Jahr 1992. grundsolide klassische massive Bauweise. Waldflächen ca. 14.838 m. Grünland ca. 3.073 m². Haus- und Hoffläche ca. 1.809 m². stehendes Gewässer ca. 235 m². multifunktionale Scheune mit Garage und Carport. Scheune kann für Tierhaltung ausgebaut werden. 7 Zimmer und 2 Badezimmer im Wohnhaus auf 2 Etagen. Badezimmer mit jeweils einer Dusche und Badewanne. 2006 angebauter beheizbarer Wintergarten mit ca. 34,3 m². Doppelverglasung der Fenster im gesamten Haus. Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Echtholz und Vinyl. Optionaler Schwedenofen in der großzügigen Wohnküche. Infrarot-Wärmekabine zum Entspannen vorhanden. Großer überdachter Holz-Balkon mit ca. 8 m². sonnige Süd-Terrasse und überdachte Ost-Terrasse. Terrasse mit traumhaften Weitblick auf den Teich. Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum ist ausbaufähig. Heizraum (Öl) im historischen Gewölbekeller. 2 Solaranlagen unterstützen die Warmwasserversorgung. Städtische Wasserversorgung. Wasserentsorgung über Doppelkammer Bio-KläranlageEnergieausweis- Bedarfsausweis gültig bis 08.08.2032- Der Energiebedarf beträgt 224,00 kWh/(m²*a)- Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis 1920- Energieeffizienzklasse G Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 15.40, Distanz zur Grundschule: 16.30, Distanz zur Realschule: 17.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 19.40, Distanz zum Flughafen: 116.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 40.30, Distanz zur Autobahn: 23.20, Distanz zum Bus: 2.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.40 Provision: 3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer inkl. MwSt.
