Kaufpreis 615.000 €
84183 Niederviehbach
Zimmer 6
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 615.000 €
Zimmer: 6
Größe: 174 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mehr geht nicht!Neuwertig, Platz für die ganze Familie, energieschonende Bauweise, Luftwärmepumpe, PV-Anlage mit Speicher, Einbauküche und vieles Mehr!Die neuwertige DHH wurde 2020 in einer kleinen Wohnsiedlung umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften in energieschonender Bauweise erstellt. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 300 qm und liegt in der Gemeinde Niederviehbach im Ortsteil Rothhaus.Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen und teilen sich wie folgt auf: EG: Windfang, Flur, Wohnen, Ess-Küchenbereich, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC, Technikraum, Wintergarten, GarageOG: Schlafzimmer mit Ankleide, 2x Kinderzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne DG: Gästezimmer, AbstellraumBei der Auswahl der verwendeten Materialien, sowie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hohe Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Luft- Wasser- Wärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert von nur 10,4 kWh/(qm*a). Besonders hervorzuheben ist dabei die eigene PV-Anlage (8,45 KWp) mit einem zusätzlichen Speicher (10KW). Dadurch können die Heizkosten auf ein Minimum gesenkt werden.Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die samt hochwertiger Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten ist.Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate mit Einzelraumsteuerung geregelt werden kann. Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar. Eine Netzwerkverteilung (LAN) ist dort ebenfalls verfügbar (Glasfaserleitung).Ihr Auto findet Platz in der Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Eine Wallbox für E-Mobilität ist bereits installiert. Da die DHH nicht unterkellert ist, bieten zwei Abstellräume im Dachgeschoss, sowie der Dachspitz über der Garage ausreichend Stauraum.Die sehr gepflegte DHH wir derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht ab dem 01.09.2024 zum Einzug bereit. Ausstattung: * Ziegelbauweise* energieeffiziente Luftwärmepumpe* PV-Anlage mit Speicher (Batterie)* Wasserenthärtungsanlage* Kunststoff – Fenster mit dreifacher Isolierverglasung* neuwertige Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)* Rollos an allen Fenstern (außer HWR- und Technikraum)* „kalter“ Wintergarten mit innenlaufender Markise* Innenraumtüren im modernen Design* Zeitlose Fliesen im Bad, Gäste-WC* Fliesen in Holzoptik im Flur und Abstellraum und Küchenbereich* hochwertige Vinylböden* Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch im OG* Badmöbel (im Kaufpreis bereits enthalten), Handtuchtrockner* Gäste WC* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung* Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen* LAN-Verteilung* SAT-Anlage* Glasfaseranschluss* Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Funkfernbedienung* Wallbox (Strakstromanschluß in der Garage) Lage / Entfernungen: Lage:Verkehrsgünstig gelegen befindet sich die Gemeinde „Niederviehbach“ zwischen Landshut und Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A92. Mit seinen ca. 2.500 Einwohnern entwickelt sich Niederviehbach zu einem begehrten Wohnort. Hohe Lebensqualität in gesunder Umwelt verbindet sich hier mit einer Vielzahl an zukunftsorientierten Branchen, einem wirtschaftlich starken Umfeld und bester Infrastruktur. Entfernungen:* Mittelschule: 2 km* Realschule: 2 km* nächster Supermarkt: 4,0 km* Autobahnanschluß A92: 6 km* Wörth a.d. Isar: ca. 3 km* Dingolfing: ca. 5 km* Landshut: ca. 25 km Sonstiges: Provisionshinweis:Bei Abschluss eines Kaufvertrags beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt.Hinweis: Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.Haftungsausschluss:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Geldwäschegesetz:Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrags beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt.
