Kaufpreis 345.000 €
94405 Landau a.d. Isar
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in Windschnur bei Oberhöcking, einem Ortsteil von Landau an der Isar.Landau an der Isar ist eine malerische Stadt im wunderschönen Niederbayern, eingebettet in die idyllische Landschaft entlang des Flusses Isar. Gelegen im Landkreis Dingolfing-Landau, bietet Landau eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und moderner Lebensqualität.Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Supermärkte, Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar und tragen zum hohen Lebensstandard in Landau an der Isar bei.Naturliebhaber werden von den zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Isar begeistert sein, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einladen. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Sportarten wie Angeln, Kanufahren und Reiten.Landau an der Isar hat eine reiche Geschichte, die in den historischen Gebäuden und Denkmälern der Stadt lebendig wird. Besucher können das Schloss Landau, die Stadtpfarrkirche St. Maria Himmelfahrt und das Heimatmuseum besichtigen, um mehr über die faszinierende Vergangenheit der Region zu erfahren.Dank seiner günstigen Lage ist Landau an der Isar gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A92 und die Bundesstraßen B20 und B299 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Städte wie München, Regensburg und Passau. Ausstattung: * Baujahr ca. 1900* 2 Vollgeschosse* Wohnfläche: 180,43 m²* Nutzfläche: 96,54 m²* Grundstücksfläche: 1.128 m²* Fenster Kunststoff, weiß, 2-fach* Rollos manuell* Wintergarten mit Süd/West Ausrichtung und Zugang zum Garten* Böden: Fliesen, Laminat* Decken: Holzdecke* Kriechkeller (Wasseruhr)* Warmwasserversorgung mit Boiler* Holz- Einzelöfen (Pallets)* Großer Garten* Zweiter Bauplatz (mit Baugenehmigung)* Einzelgarage* Starkstromanschluss* PV Anlage mit 10,98 kWp* Nettoeinspeisevergütung ca. 393 Euro bis 2029Erdgeschoss:* Deckenhöhe ca. 1,95 m* Esszimmer mit Schwedenofen* Küche mit Einbauküche* Wohnzimmer mit Schwedenofen* Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne und WC* Abstellraum, Speise mit Waschmaschinenanschluss* Gäste-WCObergeschoss:* Deckenhöhe 2 m* 4 Schlafzimmer Objekt: Wir dürfen Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus in traumhafter Lage, mit zusätzlichem Baugrundstück, anbieten.Das gepflegte Objekt aus dem Baujahr ca. 1900 wurde stets modernisiert und erneuert. Jüngst wurden neue Kunststofffenster, 2-fach isoliert, eingesetzt. Die schöne Immobilie, mit über 180 m², verfügt als absolutes Highlight über eine PV Anlage. Diese hat eine Leistung von 10,96 kWp und eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 393 Euro netto (zzgl. MwSt.) und das noch bis 2029.Für weitere Abstellflächen stehen sogar noch weitere 96,54 m² Nutzfläche zur Verfügung.Das zweigeschossige Einfamilienhaus ist ab sofort frei und kann direkt bezogen werden.Für das anliegende Baugrundstück liegt eine genehmigte Baugenehmigung vor, welche im Kaufpreis enthalten ist.Wir freuen uns, Ihnen das schöne Objekt mit 1.128 m² Grundstücksfläche vor Ort präsentieren zu dürfen. Sonstiges: Stellplatz: EinzelgarageHeizung: PelletsWeitere Informationen zum Objekt: WintergartenTerrasseSonstiges: Da Frau Lustig 2 Jobs hat kann sie sich nicht mehr um Haus und Grundstück kümmern. Gegebenenfalls kann auch die Tochter Auskunft geben. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Provision:
