Kaufpreis 249.000 €
75181 Pforzheim
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in der Gaiernstraße in Pforzheim und bietet eine attraktive Lage mit einer gelungenen Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen. Pforzheim, als Tor zum Schwarzwald bekannt, ist eine vielfältige Stadt im Südwesten Deutschlands, die für ihre kulturelle Vielfalt, historische Sehenswürdigkeiten und grüne Umgebung geschätzt wird. Die Gaiernstraße liegt in einem etablierten Wohnviertel, das durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur geprägt ist.Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung und decken Ihren täglichen Bedarf ab. Die Nähe zur Innenstadt bietet zudem eine breite Palette an kulturellen und gastronomischen Erlebnissen. Für Naturfreunde bietet die Umgebung von Pforzheim zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in alle Richtungen zu gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Autobahnanschlüsse A8 und A81 bieten eine Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage in der Gaiernstraße bietet Ihnen somit die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt!Willkommen in dieser großzügigen 5-Zimmer-Wohnung, die sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in der Gaiernstraße in Pforzheim befindet. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch ein komfortables und praktisches Wohnambiente, das Ihren Bedürfnissen entspricht.Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf 5 Zimmer ist diese Wohnung ideal für Familien oder Personen, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten benötigen. Das Baujahr ca. 1964 spricht für die solide Bauqualität und den zeitlosen Charme dieser Immobilie.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen somit einen angenehmen Ausblick sowie eine bequeme Erreichbarkeit.Ein Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt vor der Haustür, während ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein eigener Kellerabteil zusätzlichen Stauraum und praktische Annehmlichkeiten bieten. Der Garten hinter dem Haus darf mitbenutzt werden.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein kommunikatives und einladendes Zentrum der Wohnung bildet. Die Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet Ihnen alle Voraussetzungen für kulinarische Genüsse.Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der im Mai 2024 vollständig saniert wird. Die Kosten dafür in Höhe von ca. 18.000 EUR werden von den aktuellen Eigentümern übernommen, sodass Sie nach Abschluss der Arbeiten die wundervolle Aussicht von einer hochwertig und einladende Außenfläche genießen können.Diese Wohnung wurde fast vollständig über die Jahre renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen ist nicht nur pflegeleicht, sondern verleiht den Räumen auch ein modernes und einladendes Ambiente.Es sei darauf hingewiesen, dass keine Hausverwaltung vorhanden ist und somit kein Hausgeld anfällt, was Ihnen eine gewisse Flexibilität und Unabhängigkeit bietet.Die Lage in der Gaiernstraße in Pforzheim bietet Ihnen eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.Erleben Sie den Komfort und die Großzügigkeit dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 15,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 184,25 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
