Warmmiete 2.270 €
22559 Hamburg
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Warmmiete: 2.270 €
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.870 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage in Hamburg - Rissen. In der umliegenden Bebauung sind sowohl Wohnungsgeschossbauten als auch Einzelhäuser zu finden. Auffällig viele Neubauten sind in den letzten Jahren in unmittelbarer Nähe entstanden, sodass eine Aufwertung der angrenzenden Straßenzüge stattgefunden hat. Diverse Geschäfte, exklusive Boutiquen, Restaurants, Banken, Arztpraxen sowie ein traditioneller Wochenmarkt (3 x wöchentlich) bieten die Ortskerne von Rissen und Blankenese. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Der Golf Club Falkenstein, verschiedene Sportvereine, der Waldpark Marienhöhe, das weitläufige Naturschutzgebiet Klövensteen, die Elbe und zahlreiche Parks bieten einen hohen Freizeitwert. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation Rissen und verschiedener Buslinien als gut zu bezeichnen. Objektbeschreibung: In einer ruhigen Anwohnerstraße entstand im Jahre 2020 ein hochwertiger Neubau mit einer markanten Klinkerfassade, einer modernen Kubatur und hochwertiger Ausstattung. Diese Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss und ist über einen Fahrstuhl direkt oder über das Treppenhaus komfortabel zu erreichen. Der Fahrstuhl verbindet alle Ebenen dieses Hauses und führt bis zur Tiefgarage.Der Grundriss dieser besonderen Wohnung ist vielseitig und beeindruckt mit einer in Südwestausrichtung umlaufenden Dachterrasse, großen Fenstern und passenden Proportionen. Das Wohn- und Esszimmer bietet eine offene Küche mit Unterschränken sowie einer mobilen Kücheninsel. Der Essbereich ist der Küche vorgelagert und bietet ausreichend Platz und schöne Blick- und Sichtbeziehungen. Über ein bodentiefes Fenster ist die großzügige Dachterrasse zu erreichen, welche den Wohnbereich zur warmen Jahreszeit erweitert. Von hieraus beeindruckt der Weitblick über die Dächer der Nachbarschaft.Der Grundriss sieht insgesamt drei gut geschnittene Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer vor, alle mit einer ansprechenden Größe und einer guten Belichtung. Das Hauptschlafzimmer bietet zudem ein Bad en suite und ist mit einem Einbaukleiderschrank ausgestattet. Auch von diesem Zimmer ist die umlaufende Dachterrasse zu erreichen. Den anderen beiden Zimmern ist ein hochwertiges Duschbad zugehörig.Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen Hauswirtschafts-/Abstellraum. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima und ermöglicht geringe Heizkosten. Der Wohnung ist ein Kellerraum in passender Größe zugehörig.In der Tiefgarage kann ein Tiefgaragenstellplatz (mtl. EUR 95,-) angemietet werden. Die Installation einer Wallbox für E-Mobilität ist nach Abstimmung möglich. Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre | Mindestlaufzeit | Indexmiete Sonstiges: Die Stromkosten zahlt der Mieter direkt an den Versorgungsträger. Stellplatz/Stellp...: Ein TG-Stellplatz kann angemietet werden (mtl. à EUR 95,-). Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.870,00 EUR
