Kaufpreis 225.000 €
54293 Trier
Zimmer 7
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 7
Größe: 130 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der kleine Ortsbezirk Biewer liegt nördlich der Trierer Innenstadt direkt am linken Ufer der Mosel und zählt ca. 2.000 Einwohner. Die im ca. 2,5 km entfernten Nachbarort Pfalzel gelegenen Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei und eine Apotheke machen Biewer besonders attraktiv. Biewer bietet ein zu Fuß in ca. 2 min. zu erreichendes Restaurant. Weiterhin verfügt Biewer über eine Grundschule sowie Kindertagesstätte. Eine Realschule-Plus und ein Gymnasium sind nach einem ca. 15 min Fußweg an dem angrenzenden Stadtteil Pfalzel zu erreichen. Durch seine Lage inmitten von Wald und Wiesen stellt sich Biewer auch für Kurz- und Tageswanderungen in Richtung Eifel und Luxemburg als besonders interessant dar. Durch den Wald und an der schönen Mosel entlang erreichen Sie Trier in einer ca. 30-60-minütigen Wanderung. Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind unter anderem Luxemburg, Wittlich, Koblenz und Kaiserslautern hervorragend erreichbar. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 10 min. zu erreichen. Die Bundesstraße 53 führt an den Stadtteilen Biewer, Pfalzel und Ehrang entlang und reduziert den Durchfahrtsverkehr dieser Orte. Zudem ist Biewer mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln, insbesondere dem Trierer Stadtbus, sehr gut zu erreichen. Die Linien 7, 8 und 87 halten in direkter Nähe des Mehrfamilienhauses an der Haltestelle Donaustraße. Verkehrsanbindungen mit dem PKW ab Biewer: + Trier-Innenstadt - ca. 6 km + Schweich - ca. 12 km+ Grenzübergang Luxemburg (Sauertalbrücke) - ca. 15 km+ Wasserbillig - ca. 16,5 km + Bitburg - ca. 30 km + Wittlich - ca. 35 km+ Luxemburg, Stadt - ca. 55 km Ausstattung: Die Immobilie ist ca. 1925 massiv erbaut worden. Die teilunterkellerte Liegenschaft bietet aktuell eine Wohnfläche von grob geschätzten 130 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche. Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden: + Öl-Heizung der Marke Buderus (Niedertemperaturkessel) aus etwa 2017+ Tank mit 4.500 Liter Fassungsvermögen+ zentrale Warmwasseraufbereitung+ Kunststofffenster in 2-fach Verglasung aus 2002+ Holzfenster in nachgerüsteter 2-fach Isolierverglasung aus 2002 und teilweise 1-fach Verglasung+ elektrische Rollladen im Erdgeschoss und manuelle Rollladen im 1. Obergeschoss+ Elektrik aus den 1960er/70er Jahren+ Wasserleitung vom Hauptanschluss zum Waschbecken im Keller ca. 2017+ Dach mit Schiefereindeckung+ Speicher, welcher über eine Dachbodentreppe erreichbar ist+ Bauweise in Sandstein+ Grundstück von 391 m²Ein Asbestverdacht in Bestandteilen des Hauses kann aufgrund des Baujahres der Immobilie nicht ausgeschlossen werden.Die Immobilie wird im geräumten und besenreinen Zustand verkauft. Objekt: Verkauft wird dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei Garagen und Hoffläche in sehr ruhiger Lage, im beliebten Ortsteil Trier-Biewer. Die Immobilie eignet sich besonders für ein Paar mit bis zu vier Kindern. Zu den Highlights dieser Immobilie zählen besonders:+ Solide Doppelhaushälfte + Ca. 130 m² Wohnfläche auf etwa 391 m² Grundstücksfläche + Terrasse im Hinterhof + Zwei Garagen + Beliebte Lage + Schnelle Anschlussmöglichkeit nach Trier oder zur Autobahnauffahrt Richtung Luxemburg und Koblenz Sie erreichen die Immobilie in einer Seitenstraße in Biewer und können Ihren PKW bequem in einer der zwei Garagen oder auf der Hofflächenzufahrt abstellen.Der Hauseingang in der überdachten Hofeinfahrt führt Sie über ein paar Stufen ins Erdgeschoss des Hauses und zum Flurbereich, welcher Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Etage bietet. Zu Ihrer Rechten empfängt Sie eine Wohnküche und führt Sie zum großzügigen Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick auf den kleinen Vorgarten. Das gemütliche Wohnzimmer befindet sich gleich nebenan. Zurück in der Diele finden Sie einen kleinen, praktischen Abstellraum vor. Den Flur entlang liegt das Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein zweiter, im Hinterhof gelegener Eingang des Hauses. Die Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss in welchem zur Rechten ein großzügiges Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer liegen. Zur linken Hand verfügen Sie über ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, welches ein weiteres Zimmer offeriert. Über eine herkömmliche, ausklappbare Dachbodentreppe erreichen Sie großzügige Nutzfläche im Dachgeschoss. Zurück in der überdachten Hofeinfahrt gelangen Sie zu den beiden Garagen, von welchen eine Garage über eine Grube verfügt. Neben den Garagen befinden sich ein Abstellraum, ein großer Gesellschaftsraum und praktische Unterstellfläche. Eine Treppe führt auf das Dach der Garagen, welches zu einer großen Terrasse ausgebaut wurde.In der Hofeinfahrt liegt ein WC sowie der Treppenzugang zum Keller. Dieser offeriert einen Werkraum, einen Heizraum sowie zwei weitere Räumlichkeiten, die als zusätzliche Nutzfläche dienen. Die Immobilie besticht besonders mit ihrem Platzangebot, ihrem pflegeleichten Grundstück, den Möglichkeiten und ihrer Lage zu Trier.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Potential, welche diese Immobilie zu bieten hat! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
