Kaufpreis 250.000 €
01877 Doberschau-Gaußig
Zimmer 6
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 6
Größe: 184 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich am Ortseingang der Gemeinde Naundorf. Der Ort gehört zur Gemeinde Doberschau - Gaußig in der sächsischen Oberlausitz. Direkte Nachbarorte sind Cossern, Gaußig, Neukirch und Tröbigau. Die nächstgelegenen Städte sind Bischofswerda, Wilthen und die ca. 13 km entfernte Kreisstadt Bautzen. Die sächsische Landeshauptstadt Dresden ist etwa ca. 40 km entfernt. Das Wohnhaus befindet sich ca. in 500 m Entfernung des Dorfzentrums. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den vorgenannten Städten. Die Bushaltestelle erreichen Sie in etwa 800 m. Das Grundstück befindet sich in sehr schöner Lage, in der näheren Umgebung des Hauses befinden sich in lockerer Bebauung Einfamilienwohnhäuser und Gärten. Ausstattung: Das Wohnhaus wurde massiv errichtet und verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche. Weitere Nutzflächen von ca. 27 m² befinden sich im Keller des Hauses. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Windfang, Flur, Küche, Schlaf- und Wohnzimmer, Bad, HWR und Terrasse zum rückwärtigen Garten. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß mit großzügigen Flur, einem noch nicht fertiggestellten Bad, und vier weiteren Wohnräumen. Im Zuge der durchgeführten Sanierungen wurde ein modernes Bad und ein Hauswirtschaftsraum in den rückwärtigen Anbau installiert. Neu installiert wurde zudem die Heizung und die umfangreiche elektrische Anlage, welche über ein LAN-Netzwerk verfügt. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Außenjalousien sind weiterhin bemerkenswert. Mit dem Einbau eines zweiten Bades im Dachgeschoss wurde begonnen. Hier bedarf es noch des weiteren Innenausbaus. Die Heizung des Hauses erfolgt zentral über eine Gasheizung mit Flüssiggasanlage und Heizkörpern. Das Bad im Erdgeschoß, der Hauswirtschaftsraum und das Wohnzimmer verfügen über eine wassergeführte Wandheizung (14 mm Rohr). Die Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, zusätzlich gibt es Einzelöfen in Küche, Flur und Wohnzimmer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Bad ist gefliest und verfügt über Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken und WC. Die Einbauküche wurde individuell auf Maß gefertigt und verbleibt im Objekt. Im Wohnzimmer wurden massive Holzdielen verlegt. Beim Ausbau des Dachgeschosses wurden die Dachflächen mit 25 cm Dämmung versehen. Es wurden zwei Dachflächenfenster eingebaut. Die Dachhaut wurde nach Begutachtung durch eine Dachdecker als erhaltenswert eingeschätzt. Objekt: Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Naundorf mit einem weiteren Baugrundstück für ein Einfamilienhaus. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses wird mit 1930 angegeben, im Jahr 1978 erfolgte ein grundhafter Neuaufbau ab der Mitte des Erdgeschosses. Für ein zeitgemäßes Wohnen wurden ab 2016 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Damit ist eine sofortige Nutzung des Gebäudes möglich. Es existieren zwei Nebengebäude. Das benachbarte Gebäude dient als Lager für Brennholz und als Standort der Gastherme, das zweite Nebengebäude als Garage. An den Nebengebäuden herrscht teilweise Sanierungsbedarf. Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten mit verschiedenen Nutz- und Ziergehölzen sowie einen Brunnen mit angeschlossener Hauswasseranlage. Der Einfahrts- und Hofbereich wurde mit Betonpflaster befestigt. Baurecht für ein weiteres Einfamilienhaus befindet sich auf dem nordöstlich gelegenen Flurstück 436/b. Stichworte: Nutzfläche: 27,00 m², modernisiert: 0 Provision: 3,57%
