Kaufpreis 395.000 €
61276 Weilrod
Zimmer 4
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 136 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen im Herzen der malerischen Nachbarschaft von Weilrod-Neuweilnau, wo ein Zweifamilienhaus mit einem Gewerbebereich im Untergeschoss und einer herrlichen Aussicht auf Sie wartet.Die Wohnetagen dieses Zweifamilienhaus bieten nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch zwei separate und praktisch gestaltete Wohneinheiten, die einen privaten Rückzugsort schaffen. Das Café im Untergeschoss wird von den derzeitigen Eigentümern liebevoll betrieben.Über das Treppenhaus gelangen Sie auf alle Etagen des Hauses. Die beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind gleich aufgeteilt: Empfangen werden Sie von einer wohnlichen Diele mit Zugang zu allen Räumen. Im vorderen Bereich befindet sich das separate WC und das nebenliegende Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Daran anschließend liegt das gemütliche Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügiger Essecke, direkt an der Küche. Der Balkon verwandelt Ihren Wohnbereich in einen erweiterten Raum für entspannte Stunden im Freien.Im Café im Untergeschoss finden Gäste von einem gemütlichen Gastraum ( 27m² und 17 Sitzplätzen) mit Cafétheke bis hin zu einer einladenden sonnigen Terrasse (10 Sitzplätzen) alles für ein paar entspannte Stunden im Grünen. Eine ausgestattete Küche ist vorhanden, ebenso getrennte WCs für Herren und Damen. Lagermöglichkeiten und Platz für die Waschmaschine bietet der Kellerraum, an den sich der Heizungsraum anschließt.Auf dem 1697m² großen Hanggrundstück, welches aus drei Flurstücken besteht, erleben Sie die Schönheit der Natur, während Sie auf Ihrer Terrasse/Balkon entspannen oder in Ihrem Garten tätig sind.Das Angebot wird von einer Hofeinfahrt mit Doppelgarage, Abstellmöglichkeiten im Außenbereich, sowie einem Wohnmobil-Stellplatz oder weiteren Parkmöglichkeiten abgerundet.Genießen Sie die Freiheit und Flexibilität, die Ihnen dieses Zweifamilienhaus bietet. Ob Sie eine Einheit für sich selbst nutzen und die andere vermieten möchten oder ob Sie Platz für die ganze Familie benötigen - hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihre Bedürfnisse. Ausstattung: ++ zwei separate Wohnungen++ Gewerbeeinheit im Untergeschoss, lässt sich in Wohnraum umwandeln (60m²)++ UG zusätzlich Kellerraum und Heizung++ Terrasse und Balkone in Südausrichtung bzw. Süd-West-Ausrichtung++ Zwei unbebaute Grundstücke gehören zum Angebot++ Doppelgarage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück++ Abstellmöglichkeiten im Außenbereich Lagebeschreibung: Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrere Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal. Das Haus steht im Ortsteil Neuweilnau, in herrlicher Aussichtslage am Südhang.Zu Weilrods Freizeit- und Sportangeboten gehören ein 18-Loch-Golfplatz in Altweilnau, Tennisplätze und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Weilrod bietet eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Grundschulen. Im öffentlichen Nahverkehr bestehen direkte Verbindungen nach Frankfurt und in die umliegenden Gemeinden.Weilrod grenzt im Norden an die Gemeinden Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg) und Grävenwiesbach, im Osten an die Stadt Usingen, im Süden an die Gemeinden Schmitten im Taunus (alle im Hochtaunuskreis) und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis) sowie im Westen an die Stadt Bad Camberg und die Gemeinde Selters (beide Landkreis Limburg-Weilburg). Provision: Der Verkäufer und der Käufer zahlen dem Makler jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (Maklervertrag nach §656c BGB).
