95469 Speichersdorf
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 1.090 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Besichtigungstermin: Sonntag, 05.05.2024 ab 13.00 Uhr (bitte um Anmeldung vorab)!Die sonnige 3 ZKB-Terrassenwohnung (Südwest-Ausrichtung) liegt direkt im Zentrum der Gemeinde Speichersdorf am schön gestalteten Rathausplatz. Durch den Einsatz regenerativer Heizsysteme sowie der hochwärmegedämmten Gebäudehülle wird der Energieeffizienzstandard KfW 40 erreicht. Als Mieter sind Sie in einem Wohnambiente zuhause, das in energetischer Betrachtung sowohl nachhaltig wie zukunftsorientiert bezeichnet werden kann.Zudem ist Ihre Wohnung seniorengerecht gebaut. Ihre Wohneinheit, das zugehörige Kellerabteil bzw. der Tiefgaragen-Stellplatz sind bequem mit dem Lift zu erreichen. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend für eine Familie mit Kind. Die Wohnung verfügt über eine wunderschöne Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Exklusivnutzung) in sonniger Südwest-Ausrichtung. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum der ca. 6.000 Einwohner-Gemeinde Speichersdorf im Landkreis Bayreuth. Die aufstrebende Gemeinde verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Grund- und Mittelschule, Volkshochschule, KiTas sowie Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Auch Freizeitangebot sind in großer Zahl vorhanden (Spielplätze, Bolzplätze, Wandermöglichkeiten in der schönen Natur etc.).Speichersdorf ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden mit der B 22. Die Entfernung zur Bundesautobahn 9 (Bayreuth) beträgt ca. 18 Kilometer bzw. zur BAB 93 (Weiden i. d. Oberpfalz) ca. 38 km angebunden. Der Bahnhof Kirchenlaibach-Speichersdorf (Bahnknotenpunkt) befindet sich nur einige wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. So können Sie bequem regelmäßig nach Bayreuth (ca. 16 Minuten bis Hauptbahnhof), Weiden i. d. Oberpfalz oder Nürnberg pendeln. Der Haltepunkt Haidenaab-Göppmannsbühl liegt auf dem Gemeindegebiet Speichersdorf, der zugleich Grenzpunkt des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) auf der Linie R33 (Pegnitz - Haidenaab-Göppmannsbühl) ist.Micro-Lage 3 ( 1-10) sehr gutMacor-Lage 7 (1-10) einfach Ausstattung: 3 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse (Südwest-Ausrichtung) mit folgenden überzeugenden Merkmalen:Energie - Energieeffizienzklasse KfW 40 (massive Bauweise mit 36er Ziegelmauerwerk plus 16 cm Mineralwoll-Dämmung)- Fernwärmeheizung (Gemeinde Speichersdorf)- Eigene PV-Anlage auf dem Hausdach (= separater Anbieter) mit der Möglichkeit, günstigen Strom zu beziehen- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat-Steuerung- Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein behagliches Wohnklima (geeignet für Allergiker)Böden- Hochwertige Feinsteinfliesen in Diele, Badezimmer, Küche, Garderobe und Abstellraum- Hochwertige Wischböden (Laminat) in den weiteren RäumenBad- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und separater Wanne- Waschmaschinenanschluss im BadezimmerWeitere Merkmale- Elektrische Rollladen an der Terrassentür; alle Fenster mit Rollladen- DSL-Anschluss vorhanden (schnelle Internetverbindung z. B. für Homeoffice)- Antennen-Anschluss ( Gemeinschafts-SAT-Anlage)- eigener Kellerabstellraum- Tiefgaragen-Stellplatz (als Mietoption)- LiftDie Wohnung verfügt über ein modernes und offenes Raumkonzept, das Ihren Wünschen als Mieter entspricht. Raumaufteilung: Die Wohnungsaufteilung (Räume) ist optimal abgestimmt auf Ihre Bedarfe als Mieter:- 2 Schlafzimmer (1 Zimmer auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar)- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- großes Wohnzimmer- separate Küche- Garderobe und Abstellraum- Diele- Terrasse mit exklusiver Gartennutzung (ca. 100 Quadratmeter)!Lage im Wohngebiet im Herzen von Speichersdorf
