Warmmiete 1.850 €
91056 Erlangen
Zimmer 4
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Warmmiete: 1.850 €
Zimmer: 4
Größe: 134 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um einen im Jahre 1974 errichteten Bungalow in ruhiger Lage. Zwischen 2016 und 2017 wurden im Erdgeschoss alle Innentüren ausgetauscht sowie das Bad und WC komplett saniert. Außerdem wurden im gesamten Objekt Fenster und Haustüre getauscht.2019 und 2020 wurden weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt (neue Bodenbeläge verlegt und die oberste Decke den aktuellen Anforderungen entsprechend gedämmt)2021 wurde die Ölheizung durch eine Pelletsheizung ersetzt. Derzeit laufen die Planungen für die Fassadendämmung, die bis zum Bezug fertiggestellt werden soll. Lagebeschreibung: Kosbach ist ein im Westen gelegener Stadtteil der Universitätsstadt Erlangen mit guter Busanbindung nach Erlangen. Die Bushaltestellen liegen maximal 5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Schulen usw. sind alle im benachbarten Stadtteil Büchenbach vorhanden und mit dem Auto in 5 Minuten und dem Fahrrad in 10 Minuten sehr gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zu den Städten Forchheim, Bamberg, Fürth, Nürnberg und Herzogenaurach ist ebenfalls sehr günstig. Herzogenaurach ist mit dem Auto in 10 Minuten und mit dem Fahrrad in 25 Minuten erreichbar. Raumaufteilung: Über das Treppenhaus gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung. Der lichtdurchflutete Essbereich ist direkt mit dem großem Wohnzimmer verbunden. Im Essbereich befindet sich ein Kachelofen der auf der Rückseite über den räumlich abgetrennten Flur befeuert werden kann. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die fast 20 m² große mit einer Holz-Glas Konstruktion komplett überdachten Südterrasse. Diese ist auf der Westseite auf der ganzen Breite mit einem gemauerten Grillkamin abgeschlossen. Die Küche befindet sich im nordöstlichen Bereich des Objektes. Diese ist mit einer Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. Der Siemens Einbauherd mit Cerankochfeld wurde 2020 erneuert. Die Anordnung der Küche ermöglicht den Platz für einen externe Kühl-Gefrierschrank und einer Geschirrspülmaschine unterhalb des Spülbeckens. Über die Garderobe gelangt man in das WC. Das Bad, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer erreicht man über den vom Wohnbereich abgetrennten Flur. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Duschabtrennung, einer Badewanne mit darüber liegenden Handtuchheizkörper, einer Toilette, zwei Waschbecken mit Spiegelschränken und einem danebenliegenden Waschmaschinenanschluss. Über den Flur vor dem Schlafzimmer gelangt man auf die über eine Markise komplett zu verschattende Westterrasse. Der nach Süden ausgerichtete Gartenbereich ist komplett eingewachsen und mit einem Sandstein umrandeten Gartenteich sowie einer großen Gartenhütte versehen. Besichtigung: Ab 22.05.2024 nach Vereinbarung. Bezug und Sonstiges: Der Bezug ist aufgrund der geplanten Fassadendämmung ab 01.09.2024 geplant.Unter Umständen wäre ein früherer Bezugstermin in Abstimmung möglich. In der Warmmiete sind die Stromkosten bereits enthalten (ausgenommen zum Laden von Elektrofahrzeugen)Die Erdgeschosswohnung wäre eventuell noch um zwei Kellerräume mit Wohnraumfenstern und Lichthof zu erweitern. Die beiden Räume sind über einen separaten Flur über das Treppenhaus erreichbar und absperrbar. Im angegebenen Energieausweis ist der Austausch der Heizungsanlage nicht berücksichtigt. Nach erfolgter Fassadendämmung werden die Werte aktualisiert.
