Warmmiete 2.480 €
81673 München
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Warmmiete: 2.480 €
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 2.180 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Neubauprojekt - 6 Wohneinheiten + 2 DHH St.-Veit-Straße 89, 89 a und 89 bAuf einem schönen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von Berg-am-Laim wurde eine neue ansprechende Wohnanlage erstellt. Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen mit jeweils Terrassen, Balkonen oder Privatgärten und zwei exklusive Doppelhaushälften mit Hobbyraum, Dachstudio sowie Privatgärten befinden sich auf dem Grundstück. Die Häuser werden mit neuester Heiztechnologie mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe im Zusammenspiel mit Solar versorgt. Hierdurch ist eine Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen gegeben und mit niedrigen Energiekosten ist zu rechnen.Durch eine starke Wärmepumpe erfolgt nur reine Spitzenabdeckung durch Gas.Mietbeginn ab 01.07.2024 möglich. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt. Wohnungsdetails/Bauausführung: Viel Platz für die Familie finden Sie in dieser komfortablen 3-Zimmerwohnung + Hobbyraum:Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen hellen Kochen/Essbereich , ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wannenbad. Über die interne Treppe gelangen Sie in den komfortablen und wohnlich ausgebauten Hobbyraum (ca. 30 m²) im Untergeschoss, welcher ebenfalls über ein Badezimmer mit Dusche verfügt. Ein großer Kellerraum mit 13 m² vervollständigen die Fläche im Untergeschoss Ihrer Wohnung. Zur Wohnung gehört ein nach Ost/Süd ausgerichteter Privatgarten mit ca. 54 m² (inkl. Terrasse). Bauausführung mit Qualität und Beständigkeit:• Massive Ziegelbauweise (Spezial-Wärmedämmziegel)• Luft-Wasser-Wärmepumpe / Gas, falls Kapazität der Wärmepumpe ausgeschöpft ist• Solar mit Batteriespeicher• Aufzug von UG bis DG im Mehrfamilienhaus (nicht DHH)• Tiefgarage mit Pkw-Einzelstellplätzen• E-Mobilität/Wallboxen• Mit Tageslicht belichtete Hobbyräume• Parkettböden Eiche bei Doppelhäusern• Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden im Mehrfamilienhaus• Fenster mit Dreifachverglasung• Elektrische Rollläden• Fußbodenheizung• Stilvolle Sanitärausstattung• Großformatige Fliesen Bad + WC• Bodenebene Duschflächen inkl. Duschabtrennungen bei den Wohnungen 1,2,3,4,6• Treppenhäuser mit Natursteinböden• Farbvideogegensprechanlage• Sonnige Terrassen, Balkone und/oder Privatgärten • Spielplatz • Stilvolle Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten sind bei den Wohnungen inkludiert Lage: Berg am Laim – Wohnen in stadtnaher Lage. Im Münchener Osten befindet sich der Stadtteil Berg am Laim, welcher zu den bevorzugten Wohnlagen der Isar-Metropole gehört.Der Stadtteil gewinnt seine Attraktivität aus der hervorragenden Infrastruktur, der schnellen Erreichbarkeit des Zentrums durch die Linien des ÖPNV’s.Mit dem Pkw sind Sie von Berg am Laim rasch in der Innenstadt und über die Passauer Autobahn (A94) oder die Salzburger Autobahn (A8) erschließen sich auch schnell die attraktivsten bayerischen Naherholungsgebiete. Ihre Nachbarschaft ist geprägt von einer ansprechenden und geordneten Wohnbebauung mit gepflegten Gärten. Zahlreiche öffentliche Grünanlagen mit Spielplätzen, Trimm-Dich-Geräten etc. runden das Bild mit viel Grün und Ruhe ab. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Weitere Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Trambahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß. Die U-Bahnhaltestelle Michaelibad (U5) erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß (ca. 600m). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Fahrrad mühelos und schnell in 5-Minuten erreichbar.Das Michaelibad oder das Eis- und Funsportzentrum am Rand des Ostparks sind nur zwei von vielen Möglichkeiten, um Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Infrastruktur finden Sie ebenfalls ganz in der Nähe Ihres neuen Zuhauses.Unweit befindet sich auch das Werksviertel, welches sich nicht erst mit der neuen Konzerthalle zu einem kulturellen Zentrum Münchens entwickeln wird. Auch heute ist dort bereits ein umfangreiches Veranstaltungsprogramm sowie Restaurants und Bars u.v.m. aufzufinden.
