Warmmiete 1.530 €
22083 Hamburg
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Warmmiete: 1.530 €
Nebenkosten: 115 €
Kaltmiete 1.360 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 150,00 EUR Lage: Barmbek-Süd gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und das Komponistenviertel ist in diesem Stadtteil besonders beliebt. Alt- und Neubauten bilden in diesem Viertel eine harmonische Verbindung und lassen einen hohen Wiedererkennungswert entstehen. Besonders attraktiv ist der Branchenmix von Dienstleistern, ärztlicher Versorgung sowie diversen Händlern von Produkten des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist das fußläufig zu erreichende Shopping-Center "Hamburger Meile". Die Hamburger Außenalster mit seinen Grünflächen, welche nur 800 Meter entfernt ist, lädt zum Erholen ein. Am nahe gelegenen "Hofweg" befinden sich, ebenso wie am "Mühlenkamp", zahlreiche Szene-Cafés, Restaurants und Bars.Öffentliche Verkehrsmittel, wie die U-Bahn-Ringlinie U3 mit ihren Haltestellen "Hamburger Straße" bzw. "Mundsburg" und die Buslinien 25, 172 und 606, sind auf kurzem Wege zu erreichen. Ausstattung: Die hochwertige und moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung, mit einem herrlichen Blick vom Balkon aus, ist im 4. Obergeschoss des Neubaus gelegen und diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56m². Durch die großen, bodentiefen Fensterfronten sowie der Ausrichtung wird die gesamte Wohnung mit Tageslicht durchflutet. Das Wohnzimmer, mit der sich anschließenden offenen Küche, ist ca. 24m² groß und von hier aus kann man den ca. 10m² großen Balkon betreten und die Ruhe des Innenhofs genießen. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14m² und dieses ist funktional geschnitten. Die Marken-Einbauküche ist mit Elektrogeräten, wie z.B. Herd mit Ceranfeld, einem Kühl- und Gefrierschrank sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum. Das moderne Vollbad mit Badewanne und Dusche rundet das Gesamtbild dieser Wohnung ab. Hier wurden nur ausgesuchte Materialien verbaut.Der Bodenbelag der Wohnung ist mit Massivholz-Eichendielen mit Hamburger Fußleisten versehen. Auf dem Balkon wurde als Bodenbelag ein Naturstein verlegt. In den Zimmern sind ausreichend Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden. Zahlreiche Decken-Einbaustrahler schaffen eine schöne und gemütliche Wohnatmosphäre. Ebenso wurde die Wohnung mit einer Sicherheitstür und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine regulierbare Fußbodenheizung. Objekt: Der Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2018 fertiggestellt. Die Grünflächen im Innenhof wurden gärtnerisch angelegt. Im Untergeschoss der Anlage befinden sich die Tiefgarage sowie die einzelnen Kellerräume und der Fahrradbereich.Die einzelnen Etagen des Hauses sind über den Aufzug bequem zu erreichen.Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. In den einzelnen Etagen des Hauses ist Putz verarbeitet worden und das Erdgeschoss sowie die Endetage verfügt über eine Naturstein-Fassade.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit einer zentralen Warmwasserbereitung. Sonstiges: Zwischen Vermieter und Mieter werden im Mietvertrag eine Mindestmietdauer sowie eine Staffelmiete vereinbart. Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 6.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.80, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.00
