50389 Wesseling
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Frei ab: 1. Juli 2024
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 2.050 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wesseling, die idylische, entschleunigte Mittelstadt am Rhein, im schönen Rhein-Erft-Kreis gelegen, mit ihrem wunderschönen Rheinpark hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Entfernung Köln und Bonn jeweils ca. 15 km. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der rechten Rheinseite mit der Personenfähre "Rheinschwan" erreichbar Niederkassel.Wesseling bietet eine gute Infrastruktur. Radfahr- und Wanderwege, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und alle Geschäfte zur täglichen Nahversorgung, wie auch Dienstleister, Ärzte und Banken und dgl. sind von hier aus erreichbar. Das Freizeitangebot insgesamt in Wesseling ist sehr umfangreich und insbesondere der Stadtteil Eichholz, in dem sich dieses Haus befindet, erfreut sich großer Beliebheit und eines soliden Wachstums.Sehr gute Verkehrsanbindung.Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt. Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.Entfernungen:bis Köln ca. 15-18 kmbis Bonn ca. 15-18 kmbis Brühl ca. 5 kmbis Bornheim ca. 7 kmbis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km Ausstattung: Raumaufteilung für 5 Zimmer, Küche, Diele/Flure, Bad wie folgt:EG Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Flur/Eingangsdiele mit Gäste-WCOG insgesamt 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und DuscheDG großes, helles und lichtdurchflutetes Dachstudio KG großer KellerraumBeste Energiewerte - EnergieEffizienzhaus 55Beheizt wird die Immobilie mit Erdwärme. Alle Räume und Etagen verfügen über Fußbodenheizung. Die monatlichen Heizkosten werden direkt vom Mieter angemeldet und bezahlt. Diese sind nicht in der mon. Nebenkosten-Vorauszahlung enthalten.Zum Haus gehört eine Garage. Diese ist mit 100 € in der Kaltmiete (2.050 €) enthalten.Ein wunderschöner, pflegeleicht und liebevoll angelegter kleiner Garten lädt zum Chillen und Grillen ein. Außerdem wohnen Sie hier direkt am Naherholungsgebiet Entenfang und Eichholzer Acker.Die Baubeschreibung des Bauträgers zur Ausstattung insgesamt haben wir gern dem Exposé zur Information für Sie beigefügt. Auskünfte über die Zusatzausstattung, wie z. B. Alarmanlage, BWT-Anlage und sonstige Besonderheiten erteilt Ihnen gern der Vermieter bzw. können wir vor Ort uns gemeinsam anschauen. Objekt: Traumhaft schönes Einfamilienhaus (DHH) in bester Wohnlage und mit qualitativ hochwertiger Ausstattung, beziehbar ab 01.07.2024. Es wird eine Kündigungsverzichtsklausel von 48 Monaten vereinbart. Sollten Sie innerhalb der 48 Monate ausziehen wollen, müssen Sie als aktueller Mieter einen passenden Nachmieter stellen. Bei beruflicher Verängerung bzw. Versetzung greift diese Klausel nicht.Bitte beachten Sie bei der Besichtigung unbedingt eine Maske zu tragen, weil die aktuelle Mieterin Schwanger ist. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.11.2023.Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.Die Energieeffizienzklasse ist A+.INNENBESICHTIGUNG kurzfristig möglich und bitte ausdrücklich NUR nach vorheriger telefonischer Vereinbarung und Terminabsprache mit unserem Büro. Unser Kundenbetreuer wird dies für Sie koordinieren und Sie zu dem Termin begleiten und steht Ihnen zu Rückfragen vor Ort dann sehr gern zur Verfügung. Bitte beachten Sie bei der Besichtigung unbedingt, eine Maske zu tragen, weil die aktuelle Mieterin Schwanger ist. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
