Warmmiete 2.125 €
81245 München
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Warmmiete: 2.125 €
Nebenkosten: 330 €
Kaltmiete 1.795 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnungsbeschreibung: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (64 m²) mit herrlich großzügigem Souterrain-Raum (42 m²) in kleiner Wohnanlage (5 Einheiten) abseits vom Trubel mit Blick ins Grüne ist ein ganz besonderes Zuhause.In einer ruhigen Seitenstraße, wenige Schritte vom Nymphenburg Kanal, der Blutenburg oder dem Bahnhof Pasing entfernt, bietet sich Ihnen die ideale Kombination von wohltuendem Grün und all den städtischen AnnehmlichkeitenDas EG mit 64 m² ist geprägt von einem sehr großzügigen Wohn-/Esszimmer mit überdachter West-Terrasse. Es folgt ein kleiner Flur, dem sich das Schlafzimmer mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, aber auch das Bad mit Dusche, WC (Tageslicht) anschließt. Gleich nach dem Wohnungseingang ist ein Garderobe-Raum und es gibt ein Gäste-WC (Tageslicht). Ferner gelangt man in die abgetrennte Küche (neue EBK). Darunter - über eine Wendeltreppe - ist der ca. 43 m² große Souterrain-Raum (Grundfläche) mit kleinem Abstellraum - gesamt also 100 m² Brutto-Wohnfläche (ergibt eine Netto-Wohnfläche von 86 m²)Das Objekt zeichnet sich durch eine geschmackvolle, hochwertige Ausstattung aus. Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragen-StellplatzÜber beide Terrassen gelangt man in den idyllischen Garten. Für Gartenliebhaber ergeben sich hier zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten Hervorragende Lage: Die Wohnung befindet sich in besonders schöner, ruhiger Lage, nur wenige Schritte zur Würm oder zum Nymphenburg - Kanal in herrlich grüner Umgebung und mit prachtvollen Baumalleen. Alte Herrschaftsvillen bilden ein äußerst angenehmes, gehobenes Wohnumfeld mit viel Grün.Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens: Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert - direkt vor der Haustür eröffnen sich eine Vielzahl von Fuß- und Radwegen - entlang der Würm, bis zum rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks oder zur Blutenburg, erreichen Sie in ein paar Gehminuten den ÖPNV und damit auch die Vielzahl an gewachsener Infrastruktur.Bus oder S-Bahn (Stammstrecke) bringen einen schnell und problemlos ins Zentrum und alle Stadtteile Münchens.Zum Pasinger Bahnhof: ein kurzer, idyllischer Spaziergang. Dort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: die Pasing Arcaden (über 100 Geschäften), der historische Pasinger Viktualienmarkt, ferner Post, Banken, Stadtbibliothek, Cafés, Restaurants und vieles mehr. Auch ein Kindergarten und die Grundschule sind zu Fuß schnell zu erreichen.Nicht zu vergessen ist die Pasinger Fabrik als kulturelle Einrichtung. Die Ausstattung im Einzelnen: Eichen-Parkett in den Wohnräumen sowie SouterrainFliesen raumhoch in Bad und Gäste-WC, in Küche nur BodenElektrische Rollläden im EGZentralheizung (Gas) neu 2019, Heizkörper neu (2024)Neue Einbauküche (2024), mit weißen Fronten, holzfarbene Arbeitsfläche, Cerankochfeld, Unterbau Dunstabzug, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, Backofen, Geschirrspüler (alle Elektrogeräte Siemens), Arbeitsflächenbeleuchtungim Bad integrierte LED-Decken-Strahler, ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC, HandtuchheizkörperWeiße Holzfenster mit Isolier-VerglasungWeiße InnentürenGegensprechanlage, auch getrennt von Souterrain aus2 Terrassen, mit Licht- und Stromanschluss SONST: Zu vermieten ab sofort / nach Vereinbarung
