84416 Taufkirchen (Vils)
Zimmer 3
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 1.120 €
Zimmer: 3
Größe: 103 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Parteien. Herzstück ist der nach Süden ausgerichtete Ess- und Wohnbereich, der als offenes Raumkonzept angelegt ist, mit direkter Verbindung zur Terrasse oder zum Balkon. Es ist eine Küche vorhanden und kann vom Vermieter abgelöst werden. Das Bad liegt in der Wohnung direkt neben dem Schlafzimmer und ist mit einer ebenen Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizung und Toilette ausgestattet. Hochwertige Armaturen und große Fliesen runden das stilvolle Gesamtbild perfekt ab. In den anderen Wohnräumen wechseln sich ansprechende Fliesen- und schöne Vinylböden ab, unter denen eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme in der ganzen Wohnung sorgt. Ein Gäste-WC und eine Vorratskammer ergänzen das Raumangebot, im 2,30 Meter hohen Keller ist im abgeschlossenen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum (je nach Wohnung zwischen 13 und 22 Quadratmeter) gesorgt. Und: Zu jeder Wohnung gehören zwei Außenstellplätze.Auch technisch ist das Mehrparteienhaus auf dem neuesten Stand: Dank der Fußbodenheizung sind alle Wandflächen frei, eine Pelletheizung und die sehr gute Isolierung des Hauses sorgen für eine positive Ökobilanz. Mit einer Datenübertragungsrate von bis zu 100 Mbit/s steht den Bewohnern darüberhinaus ein schneller Internetzugang (Telekom oder Vodafone) zur Verfügung. Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem möglichen künftigen Zuhause. Lagebeschreibung: Im Grünen und doch mit Anschluss ans urbane Leben Granting ist ein gemütliches Dorf, nur 5 Kilometer vom nächsten größeren Ort entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tun sich direkt vor der Haustür auf: Nach einem stressigen Tag in der Arbeit kann man hier beim Laufen so richtig durchatmen oder sich aufs Fahrrad schwingen und die Gegend auf spärlich befahrenen Gemeindestraßen oder auf einem der vielen Radwege erkunden. Zusätzliche Sportangebote, darunter auch ein tipptopp saniertes Freibad, bieten sich im nahegelegenen Taufkirchen, das man auch schnell mit dem Fahrrad erreicht. Neben zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten wartet der Ort mit einem kleinen, aber feinen Kulturangebot auf: Konzerte im Wasserschloss, ein Programmkino und verschiedene Feste bereichern den gut gefüllten Veranstaltungskalender. Zur Infrastruktur gehören natürlich auch Schulen (Grund- und Mittelschule, Realschule) und Kindergärten. Das nächste Gymnasium liegt im etwa 10 Kilometer entfernten Dorfen, weitere Gymnasien gibt es in der Kreisstadt Erding. Granting liegt zwar nicht am Nabel der Welt, aber auch nicht fern von Nirgendwo: Die Anbindung über ein gut ausgebautes Straßennetz (B388/A94) ist exzellent. Erding und Landshut liegen etwa 25 Kilometer entfernt und sind in weniger als einer halben Stunde Autofahrt zu erreichen, zum Flughafen sind es rund 30 Kilometer. Selbst München ist in Reichweite: 40 Minuten (je nach Verkehrslage) mit dem Auto oder auch bequem von Dorfen aus mit dem Zug. Ausstattung: + moderne Fliesenböden+ Fußbodenheizung+ Fenster mit 3-fach-Verglasung+ Zentrales Lüftungssystem+ Außenrollos, teilweise elektrisch+ Hochwertige Vinylböden mit Parkettoptik in den Schlafzimmern+ 1 Kellerraum+ Terrasse über 18 qm mit Garten+ 2 Stellplätze + KfW-55 Standard+ Telekom- oder Vodafoneanschluss vorhanden+ Video-Gegensprechanlage Besichtigungstermine: Bitte schicken Sie vorab eine Selbstauskunft. Ein Besichtigungstermin kann erst in Abstimmung mit dem Vermieter mitgeteilt werden.
