Warmmiete 897 €
93133 Burglengenfeld
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Warmmiete: 897 €
Nebenkosten: 157 €
Kaltmiete 690 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 50,00 EUR Lage: Ruhig, bei der Parkanlage Galgenberg, mit schöner Aussicht!Sowohl Stadtzentrum als auch Discounter und andere Geschäfte, Schulen, Kindergärten etc. sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Burglengenfeld mit ihren über 14.000 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Regensburg. Burglengenfeld ist über die Autobahn A93 und den öffentlichen Nahverkehr bestens an Regensburg und Schwandorf angebunden. Die Infrastruktur ist hervorragend.Neben mehreren Super- und Getränkemärkten sowie einem großen Drogeriemarkt, sind in Burglengenfeld auch ein Baumarkt und ein McDonalds ansässig. Hier haben Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, so z. B. Sport-Center, das Wohlfühlbad "Bulmare", ein Erlebniskino, eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben mit Freisitzplätzen, eine Stadtbibliothek, einen Bürgertreff, verschiedene Sport- und Kulturvereine u. v. a. m. Die Stadt bietet Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Kindergärten und -krippen. Für Gesundheit und Wohlbefinden stehen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen sowie die Asklepios-Klinik zur Verfügung. Ausstattung: . Personenaufzug bis in den Keller. Böden: Vinyl, Fliesen im Bad. Fußbodenheizung mit Steuerung über elektronisch geregelte Raumthermostate. automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Fenster: 3fach-verglaste Kunststofffenster mit Kunststoff-Rollläden, an der Süd-Westseite geteilte Raffstoreelemente mit elektrischen Motorantrieben. Medienverteilerkasten für Glasfaseranschluss, für Telefon, Internet und TV. auf Wunsch die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung aus dem ProspektNachhaltige Bauweise durch Verwendung von Ziegel:- keine aufwendige Wärmeisolierung mit chemischen Baustoffen- niedrigeres Brandrisiko- natürliche Regulierung der Luftfeuchtigkeit durch Atmung des ZiegelsNachhaltiges Energiekonzept:- Nahwärmeversorgung aus Holz-Pellets mit Rohstoffen aus der Region- Bau nach dem Leistungsstandard KfW 55 EE (Erneuerbare Energien)Schallschutz- gegen den Außenlärm gemäß Schallschutznachweis- zwischen den Wohneinheiten für einen verbesserten Luft- und Trittschallschutz Objekt: Nagelneu: In einer modern und durch ein namhaftes, regionales Bauunternehmen hochwertig errichteten Wohnanlage mit Großstadtflair und in exklusiver Ecklage eines der 6 stattlichen Wohngebäude auf dem dort höchstem Geländeniveau befindet sich diese helle, barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoß, mit Süd-West-Balkon und fantastischer Aussicht auf Altstadt und Kreuzbergkirche. Durch den "Laubengang" mit schöner Fernsicht zur Burg hat die Wohnung eine eigene Haustüre. Sodann heißt die Diele mit ca. 14 qm willkommen. Gleich links ist Platz für die Garderobe und es schließt sich der deckenhohe Einbauschrank in edlem weiß mit praktischer Inneneinteilung entsprechend der Lage zu den Räumen an. So ist z. B. der Kühlschrank mit Gefrierfach praktisch und platzsparend beim Wohnraum integriert.Originell ist der Raumteiler zwischen Diele und Schlafzimmer: bestehend aus 4teiligen Glasschiebetürelementen in satiniert folierter VSG-Verglasung mit schwarzen Aluminiumprofilrahmen. Die Elemente sind alle in sich verschiebbar und der Flur profitiert vom Tageslicht. Danach kommt das Bad in warmen Farbtönen, mit Fenster, barrierefreier Dusche (1,20 x 1,20 m) mit einklappbaren Seitenteilen für die ideale Raumgewinnung außerhalb, Waschbecken mit Wandspiegel, etc. Dezent hinter der Türe platziert ist der Stellplatz für Waschmaschine mit Trockner obenauf sowie der Handtuchheizkörper.Schließlich führt der Flur modern offen weiter in den lichtdurchfluteten Raum mit 19,06 qm für Wohnen/Essen/Kochen mit Fenster für den schönen Fernblick sowie den überdachten Süd-West-Balkon mit über 7 qm als weiteres Highlight. Der Wohnraum ist mit einer umfangreichen Einbauküche in angesagter Optik mit weißer Front und edelstahlfarbigen Griffleisten, mit Geschirrspüler, Spüle in Edelstahl mit Einhebelarmatur, Elektro-Kochherd, Glaskeramikkochfeld mit 4 Kochzonen, Dunstabzug, etc., ausgestattet. Zu dieser tollen Wohnung gehören- ein Kellerabteil- ein KFZ-Stellplatz in gut befahrbarer Tiefgarage, für E-Mobilität vorbereitet.Gemeinschaftlich nutzbar ist das Fahrradhäuschen. Sonstiges: Auch als Ferienimmobilie geeignet Es besteht die Möglichkeit der Buchung von Sozialleistungen in dem Senioren-Servicehaus auf dem Areal:- Menü-Service - Hauswirtschaftlicher Service - mobile PflegeDer Energieausweis ist in Erstellung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,06 m², 4 Etagen
