94315 Straubing
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 950 €
Größe: 91 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das "Gäubodenvolksfest", zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie.In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt. Ausstattung: Fenster: KunststofffensterBodenbeläge: Fliesen, LaminatHeizung: FernwärmeWaschmaschinenanschluss: im Technikraum Objekt: Das zu vermietende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Stichstraße im Südwesten von Straubing/Alburg.Das gepflegte Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die Flächen stellen sich wie folgt dar:Wohnzimmer: ca. 18,40 m²Essen/Küche: ca. 17,50 m²Flur: ca. 11,40 m²Bad: ca. 7,27 m²Schlafzimmer: ca. 15,97 m²Kinderzimmer: ca. 11,93 m²Technikraum: ca. 8,92 m²Fläche gesamt: 91,39 m² zzgl. TerrasseNeben der Einzellgarage, bietet der Hofraum ebenfalls genügend Platz für einen weiteren PKW Stellplatz.Belegung: max. 3 Personen (2 Erw. + 1 Kinder)Bezug: ab sofortKaution: JaProvision: Außenprovisionsfrei Sonstiges: In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten: Müllgebühr, Haus- und Sachversicherung, Kaminkehrer, Grundsteuer, Straßenreinigung, Heizungswartung, Niederschlagsgebühr und sonstige Kosten.Nicht enthalten ist:Heizkosten (Fernwärme mnt. ca. 250,00€lt. Stadtwerke Straubing), Wasser/Abwasser, eigener Stromverbrauch (wird mit dem Versorger vom Mieter selbst geregelt) Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gartenfläche: 260,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz vom Zentrum: 2.00
