Warmmiete 1.690 €
80336 München
Zimmer 1
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Warmmiete: 1.690 €
Nebenkosten: 480 €
Kaltmiete 1.210 €
Zimmer: 1
Größe: 42 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Die klare Architektur mit den asymmetrisch angeordneten schlanken Fenstern verleiht dem Gebäude eine außergewöhnliche Dynamik. Im 4. Obergeschoss befindet sich das Apartment mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe von 2,8 m. Die bodentiefen Fenster und der Westbalkon Richtung Hof schaffen einen Eindruck von Geräumigkeit und Offenheit auf ca. 42 m² Wohnfläche. Sogar im Winter ist die Wohnung sehr hell. Die Möblierung ist sowohl vom Design als auch von der Raumnutzung perfekt auf die Wohnung abgestimmt. Die Umgebung bietet in fußläufiger Entfernung alles, was einen vielseitigen urbanen Wohnstandort ausmacht. Ein Einkaufszentrum (Forum Schwanthalerhöhe) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.Wohnraum:• Bodenbelag aus naturgeöltem Eichenparkett• Individuell steuerbare Fußbodenheizung (Fernwärme)• Bodentiefe Aluminiumfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung• Außenliegender elektrisch bedienbarer Sonnenschutz• Innenliegende elektrisch bedienbare Verdunklungsrollos• Automatische Belüftungsanlage• Video-Gegensprechanlage, Türspion• Eingangstüren der Widerstandsklasse RC3• Ambientebeleuchtung in Nische neben dem Bett• Balkon auf der WestseiteMöbel:• Einbauschrank individuell angefertigt, Marke Cabinet• Schuhschrank individuell vom Schreiner angefertigt• Bett (140 cm Matratzenbreite) individuell vom Schreiner angefertigt• Eckschrank (für Fernseher und Soundbar) individuell vom Schreiner angefertigt• Ausziehbarer Esstisch von Ronald Schmitt• Lederstühle von Ronald Schmitt• Sofa mit Schlafmöglichkeit für zwei Personen• Sofatisch von BoConcept• Nachttisch mit SchubladeKüche:• Maßgefertigte Einbauküche von Bulthaup• Herd mit Cerankochfeld• Kühlschrank mit Gefrierfach• Große Spülmaschine• MikrowelleBad:• Hochwertige, sandfarbene Feinsteinzeugfliesen • Badarmaturen von Hans Grohe, moderne Sanitäreinrichtung von Duravit und Kaldewei• Wandbreiter Spiegel mit Spiegelleuchten• Großzügige und bodengleiche Dusche mit Glastrennwand• Handtuchheizkörper von Kermi• Toplader-Waschmaschine• Wäschekorb• Zwei Hängeschränke von HülstaElektronik:• Glasfaser-Internetanschluss von M-net• Fernseher von Sony (DVB-T2, Möglichkeit für Netflix, amazon Prime Video)• Soundbar von NubertAllgemeinflächen:• Aufzug • Abschließbares Kellerabteil• Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus, im Hof sowie in der Tiefgarage Verkehrsanbindung: Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:• U-Bahn-Haltestelle Theresienwiese in 3 Minuten zu Fuß erreichbar (U4 und U5)• Tramhaltestelle Hermann-Lingg-Straße in 2 Minuten zu Fuß erreichbar (Tram 18, 19, 29, N19)• S-Bahn-Haltestelle Hackerbrücke in 7 Minuten zu Fuß erreichbar (alle S-Bahn-Linien)• Hauptbahnhof in 10 Minuten zu Fuß erreichbar• ZOB (zentraler Omnibusbahnhof) in 10 Minuten zu Fuß erreichbar Nebenkosten: Es werden 230 € Nebenkostenpauschale erhoben. Diese umfassen Wasser, Heizung, Strom, Internet uns Hausgeld (z.B. für Reinigung Treppenhaus).Da die Wohnumg möbliert ist (Wert der möbel ca. 30.000 €), wird eine Möblierungspauschale i.H.v. 250 € eehoben Befristung: Der Vertrag wird vorerst bis maximal Januar 2026 laufen, da die Wohnung dann evtl. verkauft wird. Eine Verlängerung ist dann aber ggf. auch denkbar.
