Warmmiete 1.450 €
49504 Lotte
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Warmmiete: 1.450 €
Nebenkosten: 145 €
Kaltmiete 1.250 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohnen in einer Ebene:Familienfreundliche 3-Zimmer Neubauwohnung im Obergeschoss eines Zwei-Familienhauses.Erstbezug November 2022.Das Haus liegt eingebettet in einer historischen Bauernschaft am westlichen Stadtrand von Osnabrück. Es wird nach Norden hin von benachbarten Gebäuden des Hofes von einem alten Eichen-Bestand abgeschirmt. Von den Wohnräumen geht der Blick über Felder und Wald.Im Garten finden Kinder Platz zum Toben und Erwachsene Ruhe.Haus ist gerüstet für dauerhaft niedrige Energiekosten:- errichtet nach dem Energiestandard 40 EE (vormals KfW-40-Plus)- mindestens 55% des Wärme- und Kältebedarfs werden aus erneuerbaren Energien gedeckt- die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet- große PV-Anlage mit BatteriespeicherOptisches Highlight des Hauses ist die Klinkerfassade mit warmroten Steinen und roten Fugen.Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche verfügt über vier große Dachfenster, davon zwei bodentief, und ein bodentiefes Schiebefenster im Süd-Giebel. Die Fenster geben den direkten Blick frei über den großen Garten und die angrenzenden Bäume und Äcker.Hauswirtschaftsraum befindet sich unmittelbar neben der Küche. Raumaufteilung und Ausstattung: Wohnbereich- offene Küche, Essen und Wohnen- großzügiges Raumgefühl durch offene Bauweise bis direkt unter den Dachfirst- lichtdurchflutet mit toller Aussicht durch große, teilweise bodentiefe, Dachfenster sowie großzügiges bodentiefes Schiebenfenster im SüdgiebelTerrassegroße Nord-West Terrasse (ca. 18 qm) im eigenem Gartenteil und Blick ins GrüneSchlafzimmer- großes Kinderzimmer- großzügiges Elternschlafzimmer mit bodentiefes Fenster im Nordgiebel sowie DachfensterHauswirtschaftsraum- Stellplatz für Waschmaschine/Wäschetrocker/Gefrierschrank- Platz für zusätzliche Arbeitsflächen, Spüle und Stauraum möglichBad/Gäste-WC- Bad mit WC, bodentiefer Dusche und Badewanne- Handtuchheizkörper- großes Dachfenster- separates Gäste-WCKomfort- elektrische Rolladen an allen Fenstern und Dachfenstern- Wechselsprechanlage mit Türöffnung- zahlreiche schaltbare Steckdosen- Außenzapfstelle für Wasser im eigenen GartenteilBodenbeläge- hochwertiger Teppichboden in Schlaf- und Kinderzimmern.- hochwertiger Fliesenboden und -spiegel in allen übrigen RäumenInternet und TV- Glasfaser-Internetanschluss (mtl. Pauschale)- SAT-TV-Anlage (mtl. Pauschale)- alle Wohn- und Schlaf-Räume mit Netzwerk- und TV-AnschlüssenNiedrige Energiekosten- Große Photovoltaik-Anlage mit Battteriespeicher ermöglicht günstigen Bezug von Energie für Strom, Heizung und E-Auto (Mieterstrommodell)- Luftwärmepumpe- Kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Fußbodenheizung in allen Räumen- Energieeffizienzhaus-Standard 40 PlusAuto/Fahrrad- Carport-Stellplatz (mtl. Pauschale)- E-Ladesäule (auf Wunsch installierbar)- weiterer Stellplatz (mtl. Pauschale)- anschließbarer Abstellraum für Fahrräder und Gartenmöbel Lagebeschreibung: Der Ortsteil sind geprägt von Einfamilienhäusern, die bei Familien und Senioren sehr beliebt sind.Die Lage lässt keine Wünsche offen:- ruhige, stadtnahe Wohnlage- Kindergarten und breit aufgestellter Sportverein fußläufig- Anbindung an zwei Ortszentren mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (von Lebensmitteleinzelhandel bis Baumarkt), Ärzten und Apotheken.- schnelle Erreichbarkeit Osnabrücks durch nur wenige Gehminuten entfernten Bahnhalt oder mit dem Fahrrad über den Haseufer-Weg- (Schul-)Bushaltestelle direkt vor der Haustür- hoher Naherholungswert durch die Lage direkt im Grünen und am Osnabrücker Stichkanal
