91183 Abenberg
Zimmer 5
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 1.170 €
Zimmer: 5
Größe: 93 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei der zur Vermietung stehenden, gut geschnittenen 3 bzw. 5- Zimmer Maisonettewohnung handelt es sich um einen Erstbezug im DG eines Dreifamilienhauses im Herzen von Abenberg. Auf der unteren Ebene befinden sich auf rund 68qm Wohnfläche neben dem großen Schlafzimmer, dem Kinder- bzw. Arbeitszimmer und dem modernen Bad ein großer lichtdurchfluteter L-förmiger Raum, bestehend aus Küche und Wohn- Essbereich mit Zugang zu einem großen Balkon. Dies bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die im modernen Stil eingebaute, offene Küche schafft dabei eine ideale Verbindung zum Wohnbereich, sodass gemeinsame Kochabende zu einem einzigartigen Erlebnis werden. Neben dem ansprechenden Design der neuen Küche ist diese mit sämtlichen Elektrogeräten (inkl. Spülmaschine) ausgestattet. Die monatlichen Kosten der Küche belaufen sich dabei auf 60€. Alle Räumlichkeiten präsentieren sich mit einem edlem Vinylboden bzw. modernen Fliesen im Bad. Letzteres verfügt über eine bodengleiche Regendusche mit Pendel-(falt)- Glastüren, WC, Waschbecken, sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Über eine L- förmige Treppe im Flur, sind zwei weitere Räume mit einer Fläche von ca. 20-25qm im Spitzboden zu erreichen. Diese Räume sind mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20m in der Mitte gut nutzbar und eignen sich ideal als Arbeits-/ Kinder-/ Gäste oder Freizeitzimmer – in diesen genießen Sie einen einzigartigen Blick über Abenberg, auf die Burg und können sogar bis nach Kammerstein schauen. Auch diese Zimmer verfügen wie die Zimmer in der Etage darunter große Dachflächenfenster mit Solarrollos, Deckenspots und TV- und Internetanschlüsse.Im Sinne des vom Energieberater entwickelten Energiekonzepts zur Erzielung eines Energieeffizienzhauses mit zusätzlich erneuerbaren Energien (KfW 55EE) bei idealem Wohnklima, wurden in diesem Dreifamilienhaus u.a. hochwertige Dämmmaterialien, 3-fach- verglaste Kunststofffenster in moderner Anthrazitfarbe, Fußbodenheizungen, eine Wärmepumpe und Lüftungsanlagen mit Wärmetauschern installiert. Dadurch werden der Primärenergieverbrauch und die damit zusammenhängende Nebenkosten auf ein Minimum reduziert.Darüber hinaus wurden im energetisch- nachhaltigen Sinne eine Photovoltaikanlage (inkl. Akkus) und Wallboxen für Elektrofahrzeuge angebracht. Ein weiteres absolutes Highlight der Wohnung bildet der 10qm große Balkon mit einem wunderschönen Blick auf die Burg Abenberg. Von diesem lässt sich nicht nur der malerische Sonnenaufgang über der Stadt genießen, sondern bietet auch die Möglichkeit, diverse Veranstaltungen, wie Weihnachtsmärkte und Konzerte aus der Ferne zu betrachten und in sehr angenehmer Laustärke abseits des Trubels zu erleben.Zusätzlich können zur Wohnung auch ein bis zwei Parkplätze mit ausgestatteten Wallboxen angemietet werden (insgesamt fünf Autostellplätze). Diese werden mit jeweils 40€/Monat berechnet. Sofern die Nutzung der Wallboxen gewünscht wird, werden zusätzlich RFID- fähige Karten für unkomplizierte und verbrauchsabhängige Abrechnungen ausgegeben. Für Fahrräder und zum Lagern anderer Gegenstände wurden auf dem Grundstück in einem eigenen Gebäude zusätzlich separat abgetrennte und abschließbare Abteile geschaffen. Die Fertigstellung des Dreifamilienhauses erfolgt in den nächsten 1-2 Wochen, sodass die Wohnung ab 01.06.2024 in gewohnter Weise und ohne Einschränkung bewohnt werden kann.Die Außenanlagen (Pflastern, Lichtschacht und Zaunarbeiten) schließen sich direkt an die Fertigstellung des Hauses an, können aber erst zu einem etwas späteren Zeitpunkt endgültig abgeschlossen werden.Die Vermieter wohnen auf dem Grundstück daneben und wünschen sich langfristige und ruhige Mieter ohne Haustiere. Außerdem handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung. Lagebeschreibung: Abenberg ist eine Gemeinde in Bayern (Deutschland) im mittelfränkischen Landkreis Roth und befindet sich ca. 30 km südwestlich von Nürnberg. Die Stadt Abenberg überzeugt zum Wohnen nicht nur geografisch, sondern bietet auch landschaftlich durch das nahe gelegene fränkische Seenland optimalen Naherholungswert.Durch seine Vielfältigkeit kommt die rund 5.500 Einwohnerstadt jeglichen Wünsche nach. Diverse Angebote durch Geschäfte und Gewerbe, sowie in den Bereichen Bildung/ Betreuung/ Pflege aber auch bei Freizeit/ Tourismus und Kultur sind unmittelbar vor Ort anzutreffen, gut zu Fuß zu erreichen und werden durch die zunehmende Beliebtheit und das stetige Wachstum der Gemeinde ständig erweitert. Einzelne, exemplarisch aufgeführte Angebote:Lebensmittel: Netto, Tegut (aktuell im Bau), Otto Käßer, Hofmann (Hofladen), Bioladen etc.Discounter für Heim und Garten/ Vielsortimenter: Thomas PhilippsBäckereien- Konditorei-Kaffee: Schmidt, Benjamin RockGaststätten/ Restaurants: Landhaus Kaiser Pizzeria& Trattoria D‘ Angelo Restaurant Garten KretaDönerlandBiergarten PflugsmühlePizza CastelloHotel Burg AbenbergDJK- Sportgaststätteu.v.m.Tankstelle: AVIA Xpress und WaschanlagenBanken/ Geldautomaten: Raiffeisenbank/ SparkassePostGesundheit/ Apotheke: Ärztehaus (Allgemeinmediziner, Zahnarzt)Stilla- ApothekeAlternativmedizinerSchule/ Kindergärten/ PflegeheimGrund- und Mittelschule AbenbergMädchenrealschule AbenbergKindergärten (u.a. auch Waldkindergarten)Pflegeheime: Tagespflege BRK, Seniorenzentrum St. Josef, Kloster AbenbergFreizeit/ Tourismus/ Vereine/ Kultur:Sportvereine: DJK Abenberg, SV Abenberg, …Golfclub Abenberg e.V. (inkl. Golfplatz)Burg Abenberg, Weihnachts- und TrödelmärkteAbenberger Hex‘n, Kirchweih Abenberg, Stadtfest Abenberg, Feuerwehrfest AbenbergBurgmuseum, Klöppel- Museum AbenbergKlöppelschuleKirchen/ Gottesdienste: Kath. / Evang.AngelmöglichkeitenMusikvereineFeuerwehr AbenbergFestivals/ Konzerte auf Burg z.B. Feuertanz Festival, Boss Hoss, Mark Forster, Haindling, u.v.m.Diverse Programme der VHS in AbenbergKleintierzuchtverein AbenbergFahrrad-/ Wanderwege (Pflugsmühle, Fränkisches Seenland [Brombachsee, etc.], Blumenthal, u.v.m.) Diverse sonstige Läden/ Geschäfte:Friseure, Optiker, Fahrradgeschäft, Kfz- Werkstätten, Bauunternehmen u.v.m. Anbindung: Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A6 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Städten (z.B. Nürnberg/ Mannheim/ Heilbronn). Umgeben ist Abenberg u.a. von den Städte Schwabach/ Georgensgmünd/ Roth/ Ansbach, welche innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen sind. Dadurch sind auch Bahnhöfe (mit Anbindungen an Großstädte wie z.B. Nürnberg, Würzburg, etc.) innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Auch durch mehrere Bushaltestellen wird die Erreichbarkeit und Anbindung an andere Städte zusätzlich erleichtert.
