47608 Geldern
Zimmer 2
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Nebenkosten: 270 €
Kaltmiete 750 €
Zimmer: 2
Größe: 73 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Die zu vermietende Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Terrasse. Insgesamt hat die Wohnung eine Größe von ca. 73,33 qm. Bis auf das Badezimmer, Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum sind alle Räume mit einem hochwertigen und unempfindlichen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 33,93 qm der größte Raum der Wohnung. Es ist keine Einbauküche vorhanden. Vom Wohnzimmer aus kann man die ca. 8,00 qm große Terrasse betreten. Hier kann man die Abendsonne genießen. Die angrenzenden Gartenflächen werden durch einen Gärtner gepflegt. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 16,82 qm ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Dieser Raum ist zur Gartenseite ausgerichtet. Das ca. 5,13 qm große Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche nebst Duschabtrennung ausgestattet. Die weissen Wandfliesen sind im Bereich der Dusche auf eine Höhe von ca. 2 m und ansonsten bis auf eine Höhe von ca. 1 m hoch gefliest. Der Boden ist mit großformatigen anthraziten Fliesen ausgelegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Fensterelement. Seitens des Vermieters ist im Bad ein Radiogerät, welches in die Wandfläche integriert ist, eingebaut. Damit die Besucher nicht das eigene Bad benutzen müssen, ist noch ein Gäste-WC vorhanden. Hier sind die Einrichtungsgegenstände weiß. Im vorhandenen Hauswirtschaftsraum können die Waschmaschine und der Kondensationstrockner abgestellt werden. So entfallen die weiten Wege zum Wasch- und Trockenraum. Die komplette Wohnung ist mit weissen Holztüren und weissen Holzzargen ausgestattet. Die Deckenflächen sind gespachtelt und erhalten einen weissen Anstrich. Die Wandflächen werden ohne Tapeten übergeben. So kann sich jeder Mieter zu Mietbeginn individuell einrichten. Objekt: Das als Baudenkmal eingestufte Herrenhaus Golten wurde im Kalenderjahr 2014 in qualitativ hochwertiger und bester Massivbauweise komplett saniert. Nach erfolgter Sanierung hat das Wohnhaus den Kfw-Effizienzhaus-Denkmal Standard erreicht. Es ist eine Luft-Wärmepumpen-Heizung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiekosten stellt die Luft-Wärmepumpen-Heizung eine echte Alternative dar. Zur Ermittlung der Heizkosten sind für jede Wohneinheit separate Wärmezähler eingebaut. Die Heizkosten werden gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden. Die einzelnen Heizkreisläufe sind über Raumthermostate zu regulieren. Für die Warmwasseraufbereitung ist im Bad ein elektronischer Durchlauferhitzer installiert. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind Wasserzwischenzähler montiert. Die komplette Wohnanlage ist mit Holzfenstern mit Isolierverglasung und Sprossen ausgestattet. Die Fensteranlagen sind von außen grün und von innen weiss gehalten. Seitens des Vermieters ist eine gemeinschaftliche digitale SAT-Anlage montiert. Die jeweiligen Wohnungen haben TV-Anschlüsse in sämtlichen Schlafräumen und im Wohnzimmer. Die benötigten Receiver sind vom jeweiligen Mieter auf eigene Kosten anzuschaffen. Selbstverständlich ist das Mehrfamilienhaus mit einer behindertengerechten Aufzugsanlage ausgestattet. So sind auch die Wohnungen in den oberen Etagen bequem und barrierefrei zu erreichen. Die Wohnungen besitzen eine Gegensprechanlage mit Videofunktion, so dass eine zusätzliche Kontrollfunktion vorhanden ist. Im Außenbereich ist ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz angelegt. Für Fahrräder ist ein abschließbarer Raum geschaffen worden. Die Kosten für die Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen und den Hausmeister sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Unmittelbar am Objekt ist für jede Wohneinheit ein separater PKW-Stellplatz errichtet, welcher mit mtl. EUR 30,00 separat zu vergüten ist. Sonstiges: Baujahr: 2014Energiekennwert: 28,80 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: ErdwärmeEnergieausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ZentralheizungDie Wohnung kann nur für Menschen ab 60 Jahren aufwärts, aufgrund von vertraglichen Regelungen, gemietet werden. Das Herrenhaus Golten stellt aufgrund seiner Vergangenheit eine besondere Bedeutung für die Stadt Geldern dar. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen ist hier das Baudenkmal mit modernster Technik ausgestattet und bietet durch die Barrierefreiheit den Senioren und Behinderten die Möglichkeit sich trotz Einschränkungen zu verwirklichen. Die unmittelbare Nähe zum Seniorenheim bietet für die Bewohner weitere Vorteile. So können beispielsweise der Mittagstisch, der Getränkelieferservice oder auch Dienstleistungen vom Seniorenheim gegen gesonderte Vergütung genutzt werden. Sofern seitens des Seniorenheims möglich, können auch Veranstaltungen oder der Pendelverkehr genutzt werden. Preisinformation: Nettokaltmiete: 750,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2014
