Warmmiete 1.580 €
53123 Bonn
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Warmmiete: 1.580 €
Nebenkosten: 290 €
Kaltmiete 1.290 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauviertel mit mehreren Mehrfamilienhäusern in Bonn-Duisdorf. Die Wohnung ist aktuell im letzten Bauschritt vor Fertigstellung. Die Fotos dieser Anzeige entstammen einem deutlich jüngeren Bauabschnitt. Die helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung steht zum Erstbezug ab Juli 2024 bereit und befindet sich in der 3. und zugleich obersten Etage des Hauses. Sie gelangen dorthin bequem von der Tiefgarage mit dem Aufzug nach ganz oben.Über einen kleinen Flurbereich kommen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Küche nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen einzubauen.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt durch die bodentiefen Fenster und Türen auf die großzügig angelegte Dachterrasse, das Herzstück der Wohnung. Von hier können Sie den Blick auf Bonn genießen. Dank der exponierten Lage bietet die Terrasse viele Sonnenstunden und vor allem Privatsphäre. Vom Wohnbereich geht es weiter in eines der beiden Schlafzimmer. Dieses ist 12 m² groß und bietet sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer an. Das dazugehörige Tageslichtbad ist über den Flur erreichbar und hat eine gemütliche Badewanne.Das zweite Schlafzimmer (13,5 m²) hat einen direkten Zugang zum eigenen Bad mit Walk-in Dusche, Fenster und einer elektrischen Handtuchheizung. Beide Badezimmer verfügen zudem über hochwertige Waschbeckenunterschränke.Alle Räume der Wohnung sind mit 3-fachverglasten Fenstern versehen, die nicht nur wärme- sondern auch geräuschisolierend wirken. Zudem lassen sich alle Fenster mittels elektrisch betriebenen Rollläden nach Bedarf verdunkeln. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hellem Parkettboden im Farbton Eiche Auster versehen. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Ein separater Abstellraum mit Elektro-, Kaltwasser- und Abwasseranschluss bietet Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner.Die gesamte Außenanlage ist grün gestaltet und es befinden sich mehrere Spielplätze in den einzelnen Innenhöfen. In der Tiefgarage sind Müll-, Fahrradräume und die einzelnen Kellerabteile sowie ein Kinderwagenabstellraum vorhanden. Das zu Ihrer Wohnung gehörende Kellerabteil ist mit einer eigenen Stromzufuhr ausgestattet, die Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt monatlich 100,00 € und ist zu der oben genannten Miete zu addieren.Last but not least ist der Glasfasernetzanschluss zu erwähnen, der das Arbeiten von zu Hause und das abendliche Heimkinoerlebnis perfektioniert. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Bonn Duisdorf. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es eine Haltestelle der Buslinie 608 (Geschwister-Scholl-Str.). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 500 m zu erreichen. Zu Fuß erreichen Sie ebenso die Duisdorfer Fußgängerzone mit zahlreichen weiteren Möglichkeiten zum Einkaufen sowie viele Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Cafés und Bäckereien. Oberhalb der Rochusstraße befindet sich auch eine S-Bahn Haltestelle, die Sie in 8 Min. zum Bonner Hauptbahnhof bringt. Hier sind außerdem weitere Buslinien verfügbar. Die A565 ist schnell zu erreichen und bietet ebenso eine gute Erreichbarkeit des Bonner Zentrums und alle weiteren Fernstraßen.Der Telekom-Dome, das Bundesministerium der Verteidigung (Hardthöhe), das Landwirtschaftsministerium sowie das Wirtschaftsministerium liegen in unmittelbarer Nähe.Nahe zur Wohnung gelegen gibt es mehrere Grünanlagen, Spiel- und Sportplätze und ein Fitnessstudio. Eine Grundschule sowie Kinderbetreuungsangebote liegen im unmittelbaren Bewegungsradius. Das Naherholungsgebiet Kottenforst ist nur ca. 2 km entfernt. Ausstattung: Mehrschichtparkett in Eiche AusterFußbodenheizung mit separater Regelung in jedem RaumDachterrasse in WestausrichtungGrüne Außenanlage mit SpielplätzenBodentiefe 3-fachverglaste FensterElektrische Rollläden2 hochwertige Badezimmer mit Badewanne bzw. bodengleicher Walk-In DuscheKeller- und AbstellraumFahrradstellplätzeKinderwagenabstellraumMüllraum mit AbluftAufzugGlasfasernetzKabelanschlussTiefgaragenstellplatzKlingelanlage mit Displaysteuerung Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR Weitere Informationen: Möchten Sie die ersten Mieter in dieser Wohnung sein? Dann senden Sie uns bitte eine Vorstellungs-E-Mail mit den wichtigsten Informationen über Sie zu. Wir melden uns aber gerne bei Ihnen für ein erstes Kennenlerngespräch. Da sich die Wohnung gerade im finalen Bauabschnittbefindet, folgen weitere Fotos zu einem späteren Zeitpunkt.Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorausgesetzt.
