Kaufpreis 379.000 €
46342 Velen
Zimmer 10
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 10
Größe: 223 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld. Ramsdorf ist insgesamt mit seinem historischen Dorfkern mit Marktplatz und Burg als gemütliche Kleinstadt zu empfehlen. Moderne Wohngebiete, gepflegte öffentliche Gebäude, großzügige Sportanlagen, gute Einkaufsmöglichkeiten bieten ausgezeichnete Rahmenbedingungen für ein angenehmes Leben.Gute Verkehrsanbindung zur B67N bzw. A31. Objekt: **Investieren Sie in eine solide Kapitalanlage in Velen-Ramsdorf!**Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investitionsangebot in einer der begehrtesten Wohngegenden von Velen-Ramsdorf. Dieses voll vermietete 3-Parteien Wohnhaus bietet eine erstklassige Möglichkeit, langfristige Einnahmen zu generieren und gleichzeitig von einer erstklassigen Lage zu profitieren.**Eckdaten:**- Lage: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld, das für seine Ruhe und Sicherheit bekannt ist.- Baujahr: 1992, solide Massivbauweise für eine dauerhafte Werterhaltung.- Heizung: Modernste Heizungstechnologie aus dem Jahr 2021 sorgt für Effizienz und Komfort.- Grundstücksart: Erbpachtgrundstück mit einem neuen Vertrag über 99 Jahre, was langfristige Planungssicherheit bietet.- Erbpacht: Gesamt monatlich 284,- €.- Mieteinnahmen: Ab dem 01.06.2024 erwirtschaftet das Objekt jährliche Mieteinnahmen von 16.797,48€. Aktuell beträgt die jährliche Mieteinnahme 14.557,92€.**Einheiten:**1. **Wohnung 1 (Erdgeschoss):** Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 91,34 qm Wohnfläche, einen eigenen Garten und eine Garage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 475,00€, ab 01.06.2024 steigt sie auf 570,00€. 2. **Wohnung 2 (Dachgeschoss):** Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf 91,26 qm Wohnfläche einen Balkon sowie einen Stellplatz oder eine Motorradgarage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 458,16€, ab 01.06.2024 steigt sie auf 549,79€. 3. **Wohnung 3 (Spitzboden):** Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung auf dem Spitzboden bietet 40,86 qm Wohnfläche sowie einen Stellplatz oder eine Motorrad-/Fahrradgarage. Die Kaltmiete beträgt aktuell 280,00€ und bleibt ab 01.06.2024 unverändert.**Gesamtwohnfläche:** 223,46 qm auf einem Grundstück von 590 qm.**Investieren Sie in Ihre Zukunft:**Diese Kapitalanlage bietet eine solide Rendite bei minimalen Risiken. Die stabile Vermietungssituation, die attraktiven Mieteinnahmen und die langfristige Erbpacht machen dieses Angebot zu einer lohnenden Investition. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr Portfolio um dieses solide Wohnhaus zu erweitern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren! Sonstiges: Die Innenaufnahmen, die in diesem Exposé präsentiert werden, zeigen das Erdgeschoss.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
