Kaufpreis 680.000 €
63075 Offenbach am Main
Zimmer 8
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 8
Größe: 162 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Larochestraße in Offenbach Bürgel ist eine ruhige Wohnstraße, die von gepflegten Vorgärten und Einfamilienhäusern gesäumt wird. Die Straße führt in einer leichten Kurve durch das Wohngebiet und bietet den Anwohnern eine angenehme und familiäre Atmosphäre.Die Häuser sind größtenteils zweigeschossig und verfügen über gepflegte Vorgärten und gemütliche Terrassen. Die Architektur ist klassisch und zeitlos, was der Straße eine harmonische Gestaltung verleiht.Entlang der Larochestraße stehen vereinzelt auch kleine Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser, die das Bild der Straße abwechslungsreich gestalten. Vor allem Familien mit Kindern schätzen die ruhige und sichere Umgebung, die zum Spielen und Entspannen einlädt.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, so dass die Bewohner schnell und bequem in die Innenstadt von Offenbach gelangen können. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Larochestraße zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Das Offenbacher Schloss, die Innenstadt, der Hafen, die Hochschule als auch die Frankfurter Innenstadt sind per Rad innerhalb von Minuten erreichbar. Die Mainuferpromenade und die Brücken nach Fechenheim zur Grünanlage und Mainpark sind ebenso schnell erreichbar.Alles in allem ist die Larochestraße in Offenbach Bürgel eine ruhige und familiäre Wohnstraße, die den Bewohnern ein angenehmes und entspanntes Wohnen ermöglicht. Mit ihrer guten Infrastruktur und der idyllischen Umgebung handelt es sich um ein beliebtes Wohnviertel für Menschen, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Natur verbinden möchten. Ausstattung: Haus allgemein- Gastherme - Wärmedämmung und Isolierung- Elektrik vor ca. 17 Jahren erneuert- voll unterkellert- Bäder mit Fußbodenheizung- rollbares Carport- 2 PKW Stellplätze- 2 Wohneinheiten (separat abrechnungsfähig)- Grundstück ca. 212 qm- Hof & Garten abschließbar- Brunnen im Garten- Balkon- überdachte Fahrradstellplätze- größtenteils renoviertWohnung EG- doppeltverglaste Fenster- Deckenhöhe ca. 2,87 m- 3 Zimmer + Küche & Bad (Frankfurter Bad)Wohnung OG + DG- dreifach verglaste Fenster- Balkon- Einbauküche- Tageslichtbad mit Wanne- 5,5 Zimmer + Küche & Bad- Gäste WC- verkleideter Dachboden- Ankleidezimmer Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hermann & Klein Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen, wenn eine Geschäftsbeziehung eingegangen wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dies zu gewährleisten, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (falls Sie als natürliche Person handeln) erfassen und gegebenenfalls eine Kopie davon anfertigen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, diese Kopien bzw. Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie ebenfalls eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG:Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. Provision: 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
