Kaufpreis 595.000 €
23743 Grömitz
Zimmer 7
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Größe: 207 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lenste ist ein kleiner Ortsteil von der Gemeinde Grömitz; dem bekannten und stark frequentierten Ferienort an der Lübecker Bucht und ca. 1.000mtr vom Naturstrand Lenste entfernt. Abseits des Trubels von dem touristischen Hotspot sind Sie dennoch, wenn gewünscht, mittendrin.Von hier aus ist Lübeck innerhalb einer halben Stunde gut zu erreichen. Die BAB A1 innerhalb von 10 Min.Lenste ist dörflich strukturiert und besitzt für Touristen mehrere Möglichkeiten der Unterkunft. Vom Strand aus haben sie einen wunderbaren Blick auf die Lübecker Bucht. Objekt: Willkommen an der Ostsee- am Naturstrand Lenste! Zum Verkauf 209qm Wohnfläche auf 806qm Eigenland- ruhige Feldrandlage- unterverbaute Sicht und Ruhe.Das Wohnhaus wurde 1994, klassisch und massiv erbaut und 1996 kam ein Anbau hinzu. Ein großer und überdachter Außenpool rundet diese vielfältig nutzbare Immobilie ab.Durch den Eingangsbereich kommen Sie in den Flur mit dem Treppenaufgang zu der oberen Einliegerwohnung mit ca. 89,76 qm. Im Erdgeschoss auf ca. 118,12 qm finden Sie zwei Bäder, die Sauna, zwei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, eine große Wohnküche und den HWR vor; umrandet wird das Haus zur Hälfte von einer großzügigen Terrasse (Fussbodenheizung in der Wohnküche und im Bad mit Sauna).Im Obergeschoss finden Sie das Bad, zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer und das Wohnzimmer mit einer großen Wohnküche, diese erstreckt sich über die gesamte Größe des Anbaus. Erwecken Sie diesen besonderen Teil des Dachgeschosses- durch die große Fensterfront haben sie einen traumfaten Blick in über die Felder. Die Immobilie ist stets unterhalten worden- im Mai 2023 sind alle Terrassenfenster und die der Küche durch 3-fachverglaste Elemente ausgetauscht worden, ferner sind einige Dachfenster erneuert worden. Die Traufbretter regelmäßig gestrichen worden. Im Jahr 2021 ist in der gesamten unteren Wohnung neuer Vinylboden verklebt worden und alle Wände wurden im Mai 2023 gestrichen; in Wohnräume in der ELW Anfang 2024. Ebenso wurde im Jahr 2011 eine Gas-Brennwerttherme installiert.Beide Wohnungen waren bis Ende 2023 vermietet. Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 400,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.17, Distanz zur Grundschule: 2.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.98, Distanz zum Gymnasium: 13.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.34, Distanz zur Autobahn: 7.40, Distanz zum Bus: 1.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.05 Provision: 2,38%(inkl.MwSt) es wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen
