Kaufpreis 99.000 €
54426 Berglicht
Zimmer 8
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 8
Größe: 176 m2
Baujahr: 1921
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die ca. 425 Einwohner zählende Gemeinde Berglicht im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt im Hunsrück und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang an. Der Ort liegt südlich der Moselschleife Leiwen-Trittenheim sowie in direkter Nähe zum Wintersport- und Freizeitzentrum Erbeskopf.Im ca. 5 km entfernten Ort Thalfang am Erbeskopf sind viele Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Oberzentrum Trier sowie der Flughafen Hahn erreicht man jeweils in einer guten halben Stunde. Die Winzerdörfer an der Mosel sind nach 10 km erreichbar.Berglicht verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist die Gemeinde ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.Der nahegelegene Hochwald bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, der gerne als Naherholungsgebiet u.a. auch von Urlaubern aus der Rhein-Main-Region genutzt wird. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen Objekt: Dieses Wohnhaus wurde ca. 1921 in zentraler Ortslage von Berglicht auf einem ca. 1.466 m² großen Grundstück errichtet. Die sonnige Grundstücksfläche ist mit Rasen, Zierbeeten, Baumbestand und Ziersträuchern angelegt. Ausreichend Platz für PKWs bieten die Scheune, samt der gepflasterten Hoffläche. Im Erdgeschoss sind auf einer Fläche von ca. 60 m² drei sanierungsbedürftige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC und der Flur mit Zugang zur Scheune. Diese bietet ausreichend Abstellfläche. Im Obergeschoss (ca. 60 m²), welches über eine Holztreppe zu erreichen ist, befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro, zwei weitere Zimmer sowie der Flur. Das kürzlich sanierte Dachgeschoss erreicht man ebenfalls über eine massive Holztreppe. Dieses erstreckt sich auf ca. 55 m² und ist auf ein Wohnzimmer einschließlich Kochnische und einem Tageslichtbad mit Dusche/WC verteilt.Im gesamten Gebäude sind überwiegend doppelt verglaste Holzfenster aus 1997 verbaut. Das Dachfenster im Badezimmer wurde kürzlich erneuert. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus wird über Elektronachtspeicher verschiedener Baujahre und zwei neuwertige Kaminöfen beheizt. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer hergestellt. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. An Bodenbelägen sind Parkett, Fließen, Laminat, Teppich und PVC verlegt. Eine Übernahme des Einfamilienwohnhauses ist kurzfristig möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
