Kaufpreis 398.000 €
34125 Kassel
Zimmer 9
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 9
Größe: 210 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Kassels, dem idyllischen Wolfsanger am Rande des Naturschutzgebietes von Bossental. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine Oase der Erholung und ermöglicht dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Viertel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Nähe zum malerischen Bachlauf verleiht dem Wohnort zusätzlichen Charme und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einliegerwohnung- Waschküche- Rollläden- Gäste-WC- Einbauküche Objekt: Das freistehende Mehrfamilienhaus mit Garage befindet sich in einer bezaubernden Lage im beliebten Kasseler Stadtteil Bossental. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und bietet zwei attraktive Wohnungen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 572m². Die Immobilie besticht durch ihre wunderbare Lage direkt neben einem malerischen Bachlauf und vermittelt ein harmonisches und ruhiges Wohngefühl.Ausstattung:Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und bietet auf ca. 55m² ausreichend Platz für Singles oder Paare.Erstes Obergeschoss: Die großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst 5 Zimmer, eine geräumige Küche und ein Badezimmer. Mit ca. 85m² Wohnfläche bietet diese Wohnung genügend Raum für eine Familie und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den herrlichen Ausblick. Die rückwärtige Terrasse mit Markise rundet die schöne Wohnung ab.Dachgeschoss: Das später ohne Genehmigung ausgebaute Dachgeschoss erstreckt sich auf ca. 70 m² und bietet 2,5 wohnmäßig ausgebaute Räume, eine Einbauküche und ein Badezimmer. Die Räume dienen als wohnwirtschaftliche Beigaberäume für die Hauptwohnung und wurden ohne Baugenehmigung ausgebaut.Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 280€ pro Monat.Im Jahr 2011 wurde eine feuerfeste Haustür eingebaut, die für erhöhte Sicherheit sorgt.Im Jahr 2016 wurden die Fenster erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima führt.Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss sind zwei Einbauküchen vorhanden. Eine neu verlegte Drainage an der Giebelseite rechts im Jahr 2019 gewährleistet einen effizienten Schutz gegen Feuchtigkeit. Durch das Grundstück führt ein verrohrter Bachlauf im Erdreich vor dem Haus.Diese charmante Immobilie in Kassel-Bossental bietet ein einzigartiges Wohngefühl inmitten einer naturnahen Umgebung. Die Möglichkeit, das Og und das DG selbst zu bewohnen und gleichzeitig eine Wohnung zu vermieten, macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition. Die gut instand gehaltene Ausstattung, die schöne Lage und die solide Bauweise machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem begehrten Objekt für Wohnungsinteressenten und Investoren gleichermaßen. Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
