Kaufpreis 129.500 €
47638 Straelen
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 129.500 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Meter vom Stadtkern der Stadt Straelen entfernt. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Alles im grünen Bereich - dies ist nicht nur ein Slogan für die Stadt Straelen. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein. Ausstattung: Die zu verkaufende Einheit befindet sich im 1.Obergeschoss des Objektes und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon, Die Diele, der Abstellraum, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind derzeit mit einem Stäbchenparkett ausgelegt, welcher Eigentum des Vermieters ist. Sämtliche Innentüren sind weiss. Die Wohnungseingangstüre ist innenseitig weiss lackiert. Die Küche und das Bad sind gefliest. Das Wohnzimmer ist mit ca. 22,90 qm der größte Raum der Wohneinheit. Hier ist ausreichend Stellfläche für Schrankelemente und eine große Couchgarnitur vorhanden. Durch die Vielzahl der Fensterelemente gelangt viel Tageslicht in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus kann der ca. 3,75 qm große Balkon betreten werden. Hier kann man ab dem frühen Mittag bis in den späten Abend die Sonne genießen. Zum Sonnenschutz ist eine Markise mit Kurbel montiert. Die Küche ist ca. 9,10 qm groß. Hier können problemlos ein Tisch und 4 Stühle abgestellt werden. Die vorhandene Einbauküche ist kein Bestandteil der Wohnung. In der Küche ist kein Fliesenspiegel montiert. Der Boden ist mit braun / beigen Fliesen ausgelegt. Für die Dunstabzugshaube ist eine Kernbohrung nach außen vorhanden. Die Küche ist mit einem Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Selbstverständlich ist die Wohneinheit mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Von der ca. 7,13 qm großen Diele gelangt man in das ca. 15,70 qm große Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist zur Hofseite hin ausgerichtet und besitzt 2 Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien. Im Schlafzimmer kann problemlos ein 3m - Kleiderschrank aufgestellt werden. Zum Abstellen von Putzutensilien und / oder Getränkekisten ist ein separater Abstellraum vorhanden, welcher von der Diele aus zu betreten ist. Das ca. 4,82 qm große Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind beige. Die braun / beigen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. Der Boden ist ebenfalls braun / beige gefliest. Die Decke ist holzvertäfelt. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Fensterelement. Die Heizungsanlage der Wohneinheit wurde im Kalenderjahr 2013 saniert. Objekt: Das zentrumsnahe 6-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1985 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt ist mit Gasetagenheizungen ausgestattet. In der zu verkaufenden Wohneinheit wurde die Heizungsanlage im Kalenderjahr 2013 erneuert. Es wurde eine Vaillant - Anlage eingebaut. Seitens der Bewohner wird direkt ein Gaslieferungsvertrag mit dem Energieversorger abgeschlossen. So entfallen die zusätzlichen Kosten für die Anmietung und Abrechnung von Wärmezählern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens der Bewohner ein Untertischgerät anzuschaffen. Für jede Wohnung ist im Kellerbereich ein separater Wasserzwischenzähler vorhanden. So können die Frischwasser- und Schmutzkanalkosten exakt ermittelt und abgerechnet werden. Im Juli 2019 wurden die kompletten Fensteranlagen saniert. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, außen in anthrazit foliert und innen weiss, eingebaut. Die Jalousien sind ebenfalls komplett saniert. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Trockenraum, der Fahrradkeller und der Müllabstellplatz genutzt. Fahrräder können bequem über die Kelleraußentreppe in den Kellerbereich transportiert werden. Im Objekt ist ein Hauswart und eine Reinigungskraft vorhanden. Derzeit fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von EUR 222,00 an. Hierin ist ein mtl. Rücklagenanteil in Höhe von EUR 55,17 enthalten. Die Gesamtrücklage per 31.12.2022 betrug EUR 18.083,68. Hiervon entfällt auf die zu verkaufende Wohneinheit ein Anteil in Höhe von EUR 2.992,84. Sonstiges: Baujahr: 1985Heizungsart: EtagenheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 136,00 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EDie Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich deshalb optimal für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie einfach heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,75 m², Kellerfläche: 10,98 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019 Provision: 1,785 % inkl. MwSt.
