Kaufpreis 369.000 €
44627 Herne
Zimmer 4
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Größe: 148 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Herner Stadtteil Sodingen in einer von Wohnhäusern und Gärten umgebenen Straße.Durch die Lage des Gebäudes in zweiter Reihe und somit ein Stück weit von der Straße entfernt, ist Ihre Umgebung trotz innenstädtischer Lage und sehr guter Verkehrsanbindung eher ruhig.Auf der parallel laufenden Straße und somit Ihrer direkten Nachbarschaft befindet sich ein großes Geschäftshaus, in welchem ein Drogeriemarkt, ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke, etc., ansässig sind.Weitere Apotheken, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte erreichen Sie in nicht mehr als 500 Metern Entfernung.Somit ist für die Deckung Ihres alltäglichen Bedarfs mit großer Auswahlmöglichkeit gesorgt.Durch eine große Anzahl gastronomischer und kultureller Angebote sowie zahlreicher Geschäfte, sind Sie in einer belebten Gegend, die Ihnen viele Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Freizeit und ebenfalls zur Deckung nicht-alltäglichen Bedarfs bereitstellt, ansässig.In fußläufig erreichbarer Nachbarschaft befindet sich auch der Mont-Cenis-Platz mit diversen Ärzten und die Mont-Cenis-Akademie.Als Naherholungsgebiete stehen Ihnen der in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Gysenberg und das Ostbachtal inkl. Kleingartenverein zur Verfügung. Auch der Herner Stadtgarten ist fußläufig nach weniger hundert Metern erreicht.Das Herner Zentrum und der Hauptbahnhof befinden sich in ca. 4 km Entfernung.Das Familienzentrum Mitte mit seiner Kindertagesstätte befindet sich in 1,4 Kilometern Distanz.Die Grundschule Max-Wiethoff erreichen Sie nach ca. 1,1 Kilometern und das Otto-Hahn-Gymnasium nach ca. 500 Metern.Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig innerhalb von ca. 2 Minuten erreichbar.Die Autobahn A 42 ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.Aufgrund der guten Verkehrsanbindung Ihres neuen Zuhauses ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Essen, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf inkl. Flughafen mit dem PKW gewährleistet. Ausstattung: Nachfolgend einige Details bezüglich der Ausstattung Ihres neuen Zuhauses:Bis auf im Badezimmer sind in der gesamten unteren Ebene dieselben Fliesen verlegt, sowie in der Diele der oberen Ebene. Die Wände sind, abgesehen von den Schrägen der oberen Ebene, mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.Das untere Badezimmer ist am Boden und an den Wänden deckenhoch mit Fliesen versehen, die Schräge ist mit Raufasertapete bedeckt und weiß gestrichen. Es sind ein Waschbecke, eine Dusche und ein WC vorhanden.Die im oberen Bereich der Wohnung in der Diele befindliche Schräge ist mit hölzernen Paneelen verkleidet.Der Boden des auf der oberen Ebene gelegene Schlafzimmers ist mit einem Vinylbelag versehen. Die Schrägen sind mit Paneelen verkleidet und in einem hellen Blauton gestrichen.Das obere Badezimmer mit Dachflächenfenster ist am Boden und deckenhoch an den Wänden gefliest und verfügt über eine große, wertig ausgestattete Eckbadewanne, ein Waschbecken, ein Bidet und ein WC. Die Dachschräge ist mit weißen Paneelen verkleidet.Alle Fenster, bis auf das Dielenfenster oben, sind mit handbetriebenen Rollläden ausgestattet.Über eine Fußbodenheizung werden beide Ebenen der Wohnung beheizt, welche mit Gas zentral betrieben wird.Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt ebenfalls über die zentrale Heizungsanlage.Die Wohnungstür ist massiv und zudem mehrfach, inkl. Panzerriegel, gegen Einbruch gesichert.Die Gemeinschaftsbereiche im Kellergeschoss bieten eine durch alle Parteien nutzbare Sauna nebst Ruheraum und 2 großzügiger Duschanlagen und WC, wie auch einen Fahrradkeller.Weitere Details erfahren Sie gern auf Anfrage oder im Rahmen einer Besichtigung. Objekt: Sie suchen nach einem außergewöhnlichen und großzügigen neuen Zuhause in beliebten Herne?Ihren Traum könnte diese 148,9 qm große 4,5-Raum-Maisonette im 2. und 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses erfüllen. Bereits die Fassade des Hauses ist repräsentativ. Ein ca. 60 qm großer und privat genutzter Garten lädt, zusätzlich zu Ihrer großen Dachterasse, zum Verweilen an schönen Tagen ein.Zu dieser Maisonette gehört eine eigene Garage.Der gepflegte Eindruck des Hauses setzt sich auch bei Betreten des Hauses im ansprechenden Treppenhaus fort.In der Wohnung angekommen, befinden Sie sich in der hellen, offen gehaltenen Diele, in der genug Raum für eine Garderobe besteht. Eine Niesche bietet Platz für weiteres Mobiliar. Die Raumbeschaffenheit sorgt für eine besondere Atmosphäre.Die Verbundenheit von Diele und Esszimmer mittels großen Rundbogens sorgt für Tageslicht-Durchflutung in der Diele.Der Wohnbereich ist aufgeteilt in zwei Räume, die ebenfalls durch einen breiten Rundbogen ineinander übergehen. Der rechte Raum ist hervorragend als Wohnzimmer geeignet. Hierbei sorgt nicht zuletzt der sehr ansehnliche, geschlossene Kamin, im Zusammenspiel mit den vorhandenen Balken an der Decke und Ihrer persönlichen Einrichtung, für einen ganz besonderen Charme und gemütliches Ambiente.Der linke, durch die riesige Fensterfront angenehm helle Bereich ist das Esszimmer. Hieran schließt ein Highlight der Wohnung - die Dachterrasse mit südlicher/süd-westlicher Ausrichtung und Aussicht auf die Gartenalagen, sowie Felder und einen Sportplatz, an.Von der Diele geradeaus betreten Sie die große Küche, in der ausreichend Platz für eine große Einbauküche und einen Essplatz gegeben ist.Auch von der Diele aus betreten Sie das erste Schlafzimmer, das mit drei Fenstern ebenfalls sehr gut beleuchtet ist und aufgrund seiner durch Gauben maximal ausgenutzten Größe viel kreativen Spielraum für Ihre individuelle Einrichtung gewährleistet.Das von der Diele aus rechts begehbare Badezimmer verfügt über ein Dachflächenfenster. Ein Waschbecken, ein WC und eine Duschkabine inklusive einer Niesche zum Abstellen von Gebrauchsgegenständen gehören zur Ausstattung.Eine Wendeltreppe führt von dem Esszimmer in den oberen Bereich der Wohnung, welcher mit einer kleinen Diele beginnt und durch ein Dachflächenfenster hell und einladend ist. Von der oberen Diele aus erreichen Sie das große Hauptbadezimmer. Dieser aufwendig gestaltete Blickfang beinhaltet eine große Eckbadewanne, ein Bidet, ein WC, ein breites Waschbecken sowie diverse Abstellmöglichkeiten. Ebenfalls können Sie hier eine Waschmaschine auf einen dafür vorgesehenen Platz stellen. Ein Dachflächenfenster sorgt für Lüftungsmöglichkeit und Lichteinfall.Am Ende der oberen Diele befindet sich ein großes, mit Schrägen versehenes Schlafzimmer, welches über große Fenster verfügt. Ihr Mobiliar, wie beispielsweise Schränke und ein großes Bett, können hier nach Belieben aufgestellt werden.Zu guter Letzt, angrenzend an das Schlafzimmer und durch eine Schiebetür erreichbar, befindet sich ein weiterer Raum mit großem Dachflächenfenster, welcher sich besonders als Arbeitsbereich oder als begehbarer Kleiderschrank eignet.Ein großer, der Wohnung zugehöriger Kellerbereich besteht aus einem Vorderraum, einem kleinen seitlich gelegenen Raum, einer Nische und einem hinteren Raum. Ein vergittertes Fenster mit Lichtschacht sorgt für Belüftung. Ebenfalls befindet sich hier ein für alle Bewohnenden zugänglicher Fahrradkeller mit seperatem Ausgang. Außergewöhnlich in der Ausstattung ist die linke Seite des Kellergeschosses. Hier befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte, sehr gepflegte Sauna mit zwei Duschvorrichtungen.Überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Lebensraum und kontaktieren Sie uns. Sonstiges: Der Verkauf dieses Liegenschaft erfolgt für den Käufer provisionsfrei.Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Anfragen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) eingehen können.Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete, im ganzen Ruhrgebiet und darüber hinaus, erhalten Sie gern auf Anfrage.Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggebenden beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 2.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.29, Distanz zum Flughafen: 52.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.98, Distanz zur Autobahn: 2.07, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.32, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 3.40 Provision: provisionsfrei
