Kaufpreis 265.500 €
73655 Plüderhausen
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 265.500 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im Herzen von Plüderhausen bieten wir zwei attraktive Wohnungen – ideal für Kapitalanlage (5,25% Rendite) oder als Eigenheim.Die 2,5-Zimmer-Wohnung (52 m²) überzeugt mit klugem Grundriss, heller Küche und einem modernen Bad. Zusätzlich erwartet Sie ein praktischer Kellerraum und zwei Stellplätze und eine große Garage.Das separate 1-Zimmer-Studio (39 m²) bietet Flexibilität mit eigenem Eingang und Badezimmer – perfekt für Singles oder als lukrative Vermietungsoption. Momentan ist die Wohnung für 350 € kalt vermietet.Mit einer Gesamtfläche von ca. 91 m², südlicher Ausrichtung und der Möglichkeit auf hohe Renditen bei niedrigen Nebenkosten, repräsentiert dieses Duo eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage.Kaufpreisfaktor & Rendite:WE1 = 600 € Kaltmiete + 2x 50 € Stellplatz / WE2 = 350 € KaltmieteInsgesamt: 1.050 € (12.600 €/ Jahresnettomiete)Kaufpreisfaktor: 19-fachRendite: 5,25%Bei Interesse geben Sie mir gerne Ihre Emailadresse dann sende ich Ihnen das Exposé und weitere Unterlagen zu. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus in zentraler Lage in Plüderhausen. Plüderhausen bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. In fußläufiger Entfernung finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Optiker, Banken, ein Einkaufszentrum, Schreibwarengeschäfte, Eiscafés, einen Wochenmarkt und vieles mehr. Zudem gibt es ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Sport und Freizeitaktivitäten.Die Verkehrsanbindung in Plüderhausen ist ebenfalls gut. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Autobahnauffahrt zur B29 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Stuttgart ermöglicht. Provision: provisionsfrei
