Kaufpreis 698.000 €
40477 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 3
Größe: 98 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Pempelfort ist ein Stadtteil im Norden von Düsseldorf, Deutschland, und liegt etwa zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur aus.Entlang der Kaiserswerther Straße und der Nordstraße, den Hauptverkehrsadern des Viertels, findest du eine lebhafte Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants, und Geschäften. Hier pulsiert das Leben, besonders am Wochenende, wenn Einheimische und Besucher gleichermaßen die vielfältige Gastronomie und das Einkaufsangebot genießen.Pempelfort wird von grünen Oasen unterbrochen, wie dem Hofgarten im Süden, einem malerischen Park, der zum Entspannen und Spazierengehen einlädt. Im Osten grenzt der Stadtteil an den Rhein, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet, wie Radfahren entlang des Rheinufers oder gemütliche Picknicks im Sommer.Die Architektur in Pempelfort variiert von eleganten Altbauten bis hin zu modernen Wohnkomplexen, was dem Viertel einen dynamischen und interessanten Charakter verleiht. Es gibt auch viele kulturelle Einrichtungen, darunter Galerien und kleine Theater, die das künstlerische Leben der Gegend bereichern.Insgesamt ist Pempelfort ein lebendiger Stadtteil, der für seine gute Lebensqualität bekannt ist und eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten bietet. Ausstattung: . Altbau. Aufzug mit Schlüsselschaltung in die Wohnung. Parkett. Duschbad. Wannenbad. Holzfenster. Einbauküche. Balkon. Kamin Objekt: Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot in einem charmanten Jugendstil-Stadthaus aus dem Jahr 1914, das nach einer vollständigen Kernsanierung im Jahr 2007 seinen zeitlosen Glanz bewahrt hat.Ein neuer Fassadenanstrich erfolgte Ende 2023.Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über die 6. Etage und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche einen großzügigen Lebensraum für höchsten Komfort. Erreichbar entweder über ein stilvolles Treppenhaus oder einen Fahrstuhl mit Exklusiv-Schließsystem, betreten Sie die Einheit auf direktem Wege.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, die den Bewohnern viel Flexibilität bieten. Die geräumige Küche lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos das helle und einladende Wohn- und Esszimmer.Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten einen atemberaubenden Blick auf die grünen Hinterhausgärten. Eine angrenzende Loggia lädt dazu ein, die Sonne aus dem Südwesten zu genießen und erholsame Momente im Freien zu verbringen.Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Stadtleben in einer erstklassigen Lage zu erleben. Lassen Sie sich von dieser exklusiven Wohnung begeistern und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.Aktuell ist die Wohnung an eine freundliche Dame für € 1.350,00 kalt vermietet.Seit 2007 wurde keine Mieterhöhung durchgeführt. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,32 Nettorendite Soll in %: 2,65 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.500,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.19 Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
