Kaufpreis 599.000 €
86872 Scherstetten
Zimmer 6
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Größe: 163 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses zauberhafte Einfamilienhaus in Scherstetten imAlleinauftrag anbieten und präsentieren zu dürfen.Hier ist das neue Zuhause für Menschen, die Ruhe und Individualität suchen und keine anonymen Wohnbauten.Bei diesem repräsentativen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 163 m² Wohnfläche welches im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet wurde. Bei der Ausstattung wie auch den Baumateriealien, legen die Bauherren bereits damals ein sehr großes Augenmerk auf ein hohes Maß an Qualität.Das 664 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage am Ortsrand in Scherstetten. Das Anwesen liegt verkehrsruhig am Ende einer Anrainerstraße. Der liebevoll gepflegte Garten mit gewachsenem Baumbestand sowie die herrliche Terrasse mit Ausrichtung nach Süden, laden zum Verweilen ein. Eine Besonderheit des Objektes ist, dass das Grundstück an zwei Seiten zum offenen Feld hin anliegt. Dadurch kann man von der Terrasse wie auch vom Balkon aus, den Blick in die freie Natur genießen! Über den Eingangsbereich betritt man dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das sich im Erdgeschoss auf ca. 91 m² Wohnfläche verteilt. Vom Windfang aus, kommt man in den zentralen Hausflur, von wo aus sich alle anderen Wohnräume des Erdgeschosses hin auffächern. Die offen gestaltete Küche wurde unlängst von einem regionalen Schreiner mit neuen, hochwertigen Schränken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich in der Küche eine gemütliche Essecke. Von hier aus hat man bereits zum Frühstück einen wunderschönen Blick in die westlichen Wälder. Gegenüber der Küche findet sich ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Esszimmer im Landhausstiel genutzt wird. Der Echtholzparket, wie auch die gewölbte Holzdecke (Maßanfertigung vom Schreiner) unterstreichen das heimelige Gefühl von Wohlbefinden und Geborgenheit. Das Highlight des Erdgeschosses ist das riesige Wohnzimmer. Dieser helle und lichtdurchflutete Raum besticht durch seine gut 31 m² ebenso wie durch den heimeligen Kachelofen mit Sitzbank. An diesen angeschmiegt, kann man in den kalten Monaten besonders gut den Blick in den winterlichen Garten genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse samt kleinem Teich. Das Obergeschoss erstreckt sich auf weitere ca. 72 m². Dieses teilen sich in drei praktisch geschnittene Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer auf. Letzteres ist im Gegensatz zu allen anderen Räumen des Hauses jedoch noch nicht renoviert worden. Alle Zimmer des Obergeschosses erreichen Sie, wie auch im Erdgeschoss, direkt durch den zentralen Flur. Das Elternschlafzimmer und auch zwei der Kinderzimmer besitzen einen Zugang zu einem der beiden Balkone.Im Keller des Hauses befindet sich die Öl-Zentral-Heizung samt zugehörigen Tanks. Neben drei großen Kellerräumen befindet sich noch eine Waschküche im Keller. Hier befindet sich auch eine Sauna. Ebenfalls in der Waschküche, befindet sich eine Kellertüre, von wo aus man über die Außentreppe direkt vor dem komplett überdachten Hauseingang Samt Vorplatz landet. Ihre Fahrzeuge finden bequem und trocken auf dem bereits erwähnten Vorplatz wie auch in der abschließbaren Garage Platz. An die Garage angebaut ist noch eine Werkstatt so wie ein Holzlager. Eine weitere Besonderheit bietet die sich zum Garten hin öffnende Loggia, in welcher sich laue Abendstunden mit Familie und Freunden bis in den späten Herbst hinein genießen lassen. Lagebeschreibung: „Scherstetten – wo man zusammenhält“ist der Leitspruch der beschaulichen Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, rund 25 Kilometer südwestlich der Fuggerstadt und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Stauden mit Sitz in Langenneufnach.Scherstetten ist eine sympathische Gemeinde, in der rund 1.100 Einwohner leben. Mit seiner südlichen Gemeindegrenze schließt Scherstetten an den Landkreis Unterallgäu an. Als "Südliches Tor" der Stauden gehört der Ort im Quellgebiet der Schmutter auch zum "Naturpark Westliche Wälder". Das Hauptdorf Scherstetten besteht aus dem Dorf Erkhausen und den Weilern Berghöfe, Bruderhof sowie den Einöden Gern und Geiselhof und seit 1978 aus der vormals eigenständigen Gemeinde Konradshofen mit dem Weiler Hilpoldsberg. Scherstetten so wie seine Umgebung bietet ein vielfältiges, attraktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder ab Schwabmünchen per Bahn und mit dem Auto sind kulturelle Sehenswürdigkeiten, Freizeitanlagen oder aber die wunderschöne Staudenlandschaft schnell und problemlos zu erreichen. Wieder am Ausgangspunkt zurück, bieten die ortsansässigen Gastronomiebetriebe in Scherstetten und Konradshofen kleine Schmankerl, gut bürgerliche Küche und frisches Bier im Biergarten und den Wirtsstuben an.Auch kulturell wird in den Gemeinden durch die rege Betriebsamkeit der Ortsvereine so einiges geboten. Eine Sommerserenade am Schloßberg, das Floriansfest, Theatervorführungen und Musikkonzerte oder die Vatertagsfeier unter dem Lindenbaum sind nur einige der regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen. Sonstiges: Dieses Exposé ist eine Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen ebenfalls lediglich der Vorabinformation. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen. Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. Provision: provisionsfrei
