Kaufpreis 1.475.000 €
22587 Hamburg
Zimmer 7
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 1.475.000 €
Zimmer: 7
Größe: 160 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt anfahrbar an einer einspurig befahrbaren Einbahnstraße. Sie bringt Sie vom Blankeneser Dorf durch das Treppenviertel und bietet Ihnen an nahezu jeder Stelle einen malerischen Blick auf einen Mix zwischen alten Kapitänshäusern, Gründerzeitvillen und auch "neuen" (Einfamilien-)Häusern. Von hier sind Sie in knapp 15 Gehminuten u.a. über die Mitteltreppe und den Hessepark im Dorf. Die Einkaufsmöglichkeiten für den kleinen Tagesbedarf, aber auch große Supermärkte, der Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten sowie Fitnesscenter, Banken, Ärzte und Restaurants bieten Ihnen eine gut funktionierende, komfortable Infrastruktur. Der 488-er Schnellbus, die "Bergziege", bringt Sie in ca. 12 Minuten u.a. auch zum S-Bahnhof Blankenese (Fahrzeiten: Innenstadt ca. 24 Minuten und Flughafen: ca. 52 Minuten). In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß an der Elbe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und der Sandstrand liegen Ihnen quasi "zu Füßen". Ausstattung: Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 3,60 m): - drei Zimmer, eines davon mit Zugang zur schönen Süd-Veranda und von hier eine Treppe in den Garten- einfache Küche- einfaches Vollbad sowie zusätzliches Gäste-WC- Abstellmöglichkeiten, u.a in Form von Einbauten- großzügiges Treppenhaus Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 3,30 m): - derzeit ein großer Wohnbereich (trennbar) mit Zugang auf den Süd-Balkon mit herrlichem Elbblick und Blick auf das historische Treppenviertel sowie den Süllberg- ein Schlafzimmer mit Balkon- einfaches Vollbad und eine KücheDachgeschoss: - teilweise ausgebaut, ein Raum als Jugendzimmer genutzt, mit Süd-Balkon mit herrlichem Blick auf die Elbe, das Treppenviertel und den Süllberg- der weitere Ausbau ist denkbarSonstiges: - das Haus ist direkt anfahrbar- ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung von einem PKW-Stellplatz vor dem Haus liegt vor - die technische und optische Ausstattung entspricht weitestgehend dem Stand von 1978 - idyllisch eingewachsener Süd-Garten zur Elbe hin, großzügig mit einem Absatz - ein historisches, baufälliges Waschhaus ist im Garten vorhanden - Teilkeller, u.a. mit Gas- Zentralheizung (Bj. 2015) und Abstell- und Hobbyräumen- das Haus weist schwere Schäden an der Substanz auf, die eine umfangreiche Sanierung erforderlich machen Objekt: Die Lage im Blankeneser Treppenviertel macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem! Das Einfamilienhaus, erbaut um 1900, ist direkt mit dem Auto anfahrbar und der Garten liegt nach Südwesten und damit zur Elbe ausgerichtet. Dieses Haus hatte eine wirklich präsente Zeit mit eindruckvollen Stilelementen in Bestlage. Jetzt ist die Substanz des Hauses angegriffen und braucht eine zupackende Hand zur Kernsanierung oder zu einem Neubau. Die technische Ausstattung entspricht unterschiedlichen Zeiträumen wie auch teilweise die optische Ausstattung, wenngleich altbautypische Elemente vorhanden sind. Verwirklichen Sie hier Ihre ganz eigenen Wohnträume und gestalten Sie Ihr zu Hause an der Elbe. Ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines PKW-Stellplatzes auf dem Grundstück liegt vor. Sonstiges: HH-Blankenese Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 45,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: Heizung von 2015 Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
