Kaufpreis 265.000 €
79111 Freiburg im Breisgau
Zimmer 2
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Größe: 43 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 TiefgaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.680,00 EUR Lage: Keine zwei Minuten zu Fuß und Sie erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel der Freiburger VAG. Auch die Fahrzeit zur Autobahn A5 liegt bei kaum 5 Minuten. Das heimelige Rieselfeld bietet im näheren Umfeld alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Spielplätze, Skatepark, Waldkindergarten, Schulen, Freizeit- sowie Sportangebote und die Natur vor der Haustür. Der Mundenhof ist mit Auto oder Rad keine 10 Minuten entfernt. Darüber hinaus sind der Dietenbachpark mit seinem kleinen Badesee oder der große Opfinger Badesee mit dem Fahrrad in fünf bzw. 15 Minuten zu erreichen. Objekt: Die Sonne in Freiburg genießen, das können Sie in der schönen 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im familienfreundlichen Freiburg-Rieselfeld. Empfangen werden Sie nach Ihrer Fahrt im hauseigenen Lift ins 2. OG von der insgesamt 43 m² großen Wohnung mit einem langen Flur, ausgelegt mit Mosaikparkett. Hier können Flurmöbel oder ein Regal als praktische Aufbewahrungsorte dienen. Gleich gegenüber der Eingangstüre befindet sich das erste Schlafzimmer mit deckenhoher Fensterfront für ein helles, freundliches Ambiente. Platz bietet sich hier für ein Schlafzimmer mit Schrankelementen oder für ein kleines Wohnzimmer, denn von beiden Schlafzimmern aus ist die Küche erreichbar.Eine einzeilige Einbauküche mit Stauraum, Edelstahlgeräten und Ceranfeld gehört in der Küche zur Wohnung. Terrakottafarbene Fliesen geben dem Raum ein wohnliches Fair. Der Balkon geht von der Küche ab und ist nicht nur Lichtgeber, sondern auch Frischlüfter. Hier wird im Sommer Gemüse geschnippelt oder mit Freunden Kaffee getrunken, denn Platz findet sich für eine gemütliche Lounge. Sollte es regnen, macht das nichts, denn der Balkon ist nicht nur geräumig, sondern auch überdacht. Der Ausblick geht in die gepflegte Grünanlage der modernen Wohnsiedlung.Auch das zweite Schlafzimmer ist mit einer deckenhohen Fensterfront lichtdurchflutet und bietet Platz für ein Schlafzimmer oder einen Wohnraum zum Leben und Arbeiten. Hier wiederholt das Mosaikparkett sein schönes Muster.Wie beide Zimmer ist auch das Bad vom Flur aus zu erreichen. Im Badezimmer mit meerblauen Bodenfliesen und weißen Fliesen an den Wänden finden Dusche, WC und Waschbecken Platz. Für Kosmetikartikel bietet sich der Mauervorsprung unter dem Spiegel an, wie auch ein Badregal gegenüber.Der Wohnung im 2005 erbauten, gelb-blauen Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand ist ein direkter Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil zugehörig. Im Keller bietet sich außerdem die Münzwaschmaschine für die anstehenden Waschtage an. Aktuell ist die Wohneinheit an einen Studierenden vermietet, ist von der Aufteilung jedoch ebenso ideal für zwei Personen geeignet. Die Nettokaltmiete inkl. Stellplatzmiete beträgt 640 €. Ein monatliches Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage fällt mit 219 € an. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 692,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 10, Distanz zum Flughafen: 53.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.23, Distanz zum Bus: 3.45 Provision: 3,0 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
