Kaufpreis 350.000 €
27374 Visselhövede
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für Naturliebhaber... mit herrlichem Ausblick! Dies ist ein Holzhaus mit vier Zimmern (wobei ich die geräumige Wohnküche jetzt mitgezählt habe) im skandinavischen Stil auf einem insgesamt 1666 qm großen Grundstück in meines Wissens unverbaubarer Südrandlage. Zusätzlich erworben werden kann ein weiteres erschlossenes Baugrundstück (833 qm) ohne Bauzwang, das als Geldanlage und Garten genutzt oder auch bebaut werden kann, beispielsweise für eine Mehr-Generationen-Planung. Das Haus ist neuwertig und liebevoll gepflegt worden. Die Räume sind im Wesentlichen gefliest, die Wände sind gestrichen. Die Fenster sind aus Hartholz und sehr gut in Schuss. Das Badezimmer (mit Badewanne) ist modern und gut gepflegt, die Dusche ist ca 1 Jahr alt. Alle genannten Zimmer sind unten. Das Gästezimmer sowie der Stauraum oben sind extra, diese wurden wegen der Dachschräge bei der Wohnfläche nicht mitgerechnet. Die Terrasse befindet sich an der Südseite und bietet eine weite Aussicht ganz bis zum Wald. Übrigens: Der Blick geht hier auf die Felder in beide Richtungen, also auch in Richtung Norden, wo sich der große Parkplatz und der Eingang befinden. Das Haus ist hervorragend isoliert, angenehm warm im Winter und wirklich wunderbar kühl im Sommer. Das Haus wurde für Asthmatiker gebaut. Das Holz (Außenschale aus besonders harter russischer Lärche) atmet wunderbar und sorgt für ein hervorragendes Raumklima. Alles ist ebenerdig, alle Räume und auch das Badezimmer sind großzügig angelegt, man hat also wirklich viel Platz (auch mit Rollstuhl) und kann sich gut bewegen. Eine große Dusche und Badewanne sind vorhanden. Die ursprüngliche Holzdecke mit Balken vermittelt ein warmes Lebensgefühl. Auf der Terrasse steht ein überdachtes Gartenbett, in dem man nachts ganz ruhig schlafen kann - bis die Vögel aufwachen. Ab und zu läuft ein Igel vorbei, und im Sommer haben wir Fledermäuse gesehen. Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Küche, Badezimmer mit neuer Dusche und Badewanne, Hauswirtschaftsraum, gutes und vor allen Dingen verlässliches Internet, Holzfenster, Doppelverglasung, oberes Stockwerk als Abstellplatz / zum Wäsche trocknen mit ordentlichem Boden und kleiner Werkstatt. Hier befindet sich auch ein zusätzliches Gästezimmer. Alles ist sehr gut gepflegt und neuwertig. Die Grundfläche ist eine ungefähre Angabe. Das Haus hat keine mir bekannten geheimen Schäden oder so etwas. Ich habe es immer sehr liebevoll gepflegt. Die Räume im Erdgeschoss sind alle etwa gleich groß. Somit ist die Einteilung also nicht durch die Architektur vorgegeben, sondern lässt sich ganz nach Wunsch frei gestalten. Dabei ist das Wohnzimmer immer noch mehr als groß genug, wir haben die Fläche ja gar nicht voll genutzt. Das Holz an der Außenwand ist russische Lärche, sehr hart also. Dieses Holz ist heute nicht mehr zu kaufen. Die Heizung ist - ebenso wie die Küche - sehr gut in Schuss, wurde immer sorgfältig gewartet und wird laut Aussage der Fachleute noch weitere 15 Jahre mitgehen. Sie muss also demnach nicht gleich ersetzt werden. Bei der Küche handelt es sich um eine Echtholzküche in Modulbauweise. Man kann sie also anders umstellen, wenn man das möchte. Auch diese muss nicht ersetzt werden. Laut Energieausweis fällt das Haus in den oberen Bereich der Kategorie C. Das liegt daran, dass meine alten Terrier am Ende fast kein Fell mehr hatten, und damit sie nicht frieren mussten, lief die Heizung damals Tag und Nacht. Gleichzeitig musste immer die Hintertür aufbleiben, damit sie aufgrund ihrer Inkontinenz jederzeit nach draußen konnten. Dennoch musste ich diesen Ausnahmefall aber ehrlich mit angeben. Seit die Terrier nicht mehr leben, verbrauche ich etwa die Hälfte und würde von daher das Haus mit Sicherheit in die Kategorie B einordnen. Ein Keller ist nicht vorhanden, und das war damals mit Absicht so geplant. Es hat den ganz großen Vorteil, dass da keine Räume sind, die voll laufen können (so wie es bei den Nachbarn schon mehrfach geschehen ist), und dass auch kein Wasser durch die Wände hochsteigen kann. Dafür hat man den Dachboden und der ist ganz wunderbar.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Dieser Preis bezieht sich auf das Haus auf einem Grundstück von 833 m2. Auf Wunsch können noch ein oder zwei zusätzliche Grundstücke zum Vorzugspreis mit gekauft werden.
Makler können sich gern melden, sofern sie im Auftrag eines potenziellen Käufers handeln.
Lagebeschreibung
Sehr ruhige Stichstraße, kein Durchgangsverkehr, unverbaubare Südrandlage, vom Garten aus hat man ungehinderte Aussicht über die Felder bis zum Wald. Vorn ebenfalls Blick über das Feld. Ruhige Nachbarn.
Dabei haben Sie unmittelbaren Zugang zur Bundesstraße, die auch im Winter verlässlich gestreut / geräumt wird. Verkehrstechnisch also ziemlich optimal.
Zwei Feldwege führen in den Wald, in dem man schön spazieren gehen kann, auch mit Hund. Außerdem gibt es einen Anschluss an den Radweg, der mitten durch Felder und Wiesen, fern von allen Straßen, auf der alten Bahntrasse über Brockel in Richtung Rotenburg verläuft. In dieser Landschaft kann man wunderbar radfahren und wandern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Barbara - privater Anbieter