Kaufpreis 349.000 €
18435 Stralsund
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Hansestadt Stralsund befindet sich im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Mit ca. 60.000 Einwohnern ist siekreisangehörige Stadt und bekannt als "Tor zur Insel Rügen". Zwar nimmt Stralsund innerhalb Deutschlands eine östlicheRandlage ein, aus einer globaleren Perspektive jedoch befindet sich die Stadt zentral innerhalb Mitteleuropas. Stralsund istbekannt für die historische Altstadt und die vor Ort ansässige Hochschule. Aufgrund der Lage an der Ostsee und der Nähezu Rügen erfreut sich Stralsund größter Beliebtheit und ist durch eine stabile Bevölkerungsentwicklung geprägt.Stralsund kann aus dem Westen über die anliegende Bundesstraße 105, aus dem Süd-Westen über die Bundesstraße 194sowie aus dem Süd-Osten über die Bundesstraße 96 erreicht werden, die gleichzeitig auch auf die Insel Rügen führt. Vonzentraler Bedeutung ist außerdem die Küstenautobahn A20, welche unweit von Stralsund gelegen schnell erreicht werdenkann und einerseits als Ost-West Verbindung durch den Deutschen Norden verläuft und dann nach Süden in Richtung Berlinführt.Ein wichtiger Wirtschaftszweig für die Region ist der Tourismus. Stralsund selbst ist prosperierender Tourismusstandortmit mehr als 200.000 Ankünften pro Jahr. Des Weiteren profitiert die Stadt von der Anbindung an die Ostseeinsel Rügen,welche selbst jedes Jahr über zwei Millionen Touristen anzieht. Mit einem Kaufkraftindex in 2019 von 88,4 liegt Stralsunddeutlich über dem Wert der Umgebung. Objekt: In unmittelbarer Nähe des Strelasunds steht ab sofort dieses schöne Reihenmittelhaus zum Verkauf.Mit ca. 105 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet es genügend Platz für Paare und kleine Familien. Das 307 m² große Grundstück, das mit einem alten Gartenhäuschen bebaut ist, hat genau die richtige Größe, um das Leben auch im Freien genießen zu können, ohne dabei zu großen Aufwand in die Pflege investieren zu müssen.Das Haus, das an einer kürzlich sanierten Straße liegt, wird über wenige Stufen einer Treppe betreten. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und in einem Anbau, der zum Garten führt, ein weiteres Wohn-/Esszimmer. Das Haus ist unterkellert und beherbergt dort, neben der Haustechnik und den Hausanschlüssen, auch Lagerflächen und ein Duschbad.Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein kleineres und ein größeres Schlafzimmer. Das bisher nicht ausgebaute und als Abstellraum genutzte Dachgeschoss verfügt über eine weitere ca. 36 m² große ausbaufähige Fläche.Die Gastherme wurde im Jahre 2016 neu installiert. 2011 wurde das Dach neu gedeckt und die Fassade verklinkert. Die Wasserleitungen wurden 2005 erneuert. Die Elektrik wurde im Jahre 2021 neu installiert. Im Jahre 2022 wurde ein neuer Kamin eingebaut. Es erwartet Sie ein kleines Schmuckstück mit zusätzlichem Potenzial in einer der beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt Stralsund, das sicherlich schnell einen neuen Eigentümer finden wird. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen zur Finanzierung zur Verfügung.Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 31.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.81, Distanz zur Autobahn: 25.52, Distanz zum Bus: 0.3 Provision: 2% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
