Kaufpreis 450.000 €
91334 Hemhofen
Zimmer 5
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Größe: 184 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Hemhofen im Landkreis Erlangen-Höchstadt (ca. 5.100 Einwohner) hat eine attraktive, sehr familienfreundliche Infrastruktur und liegt im direkten Einzugsbereich der Stadt Erlangen. Der Ortsteil Zeckern ist dieser Gemeinde zugehörig.Durch die optimale Wohnlage und die Nähe zur Stadt Erlangen gelangt man in wenigen Autominuten über den Nachbarort Röttenbach und Erlangen-Dechsendorf oder Möhrendorf (A73) in die Innenstadt Erlangens. Über die Autobahnauffahrt der A3 "Erlangen-West" oder "Höchstadt Ost" ist Herzogenaurach in nur wenigen Autominuten erreichbar. Dies ist ein Vorteil der verkehrsgünstigen Lage von Zeckern.Forchheim und Höchstadt an der Aisch sind über die B470 in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Zeckern liegt inmitten einer leicht hügeligen Naturlandschaft, umgeben von Wäldern, Weihern und Wiesen mit optimalen Sportmöglichkeiten zum Joggen, Wandern und Radfahren.Die Grund- und Mittelschule Hemhofen sowie verschiedene Kindergärten bieten Mittagsbetreuung bzw. einen Hort an. Eine Musikschule ist am Ort. Im Nachbarort Röttenbach sind eine weitere Grund- und Mittelschule ebenfalls mit Mittagsbetreuung untergebracht. Ein gut ausgebautes Schulbusnetz ermöglicht den Zugang zu den weiterführenden Schulsystemen wie Gymnasium und Realschule in Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt/Aisch. Am Ort haben sich Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen sowie die Schloss-Apotheke niedergelassen. Der gut sortierte Edeka Supermarkt befindet sich ca. 150 m entfernt an der Hauptstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit ALDI, REWE, Drogeriemarkt usw. befinden sich im Gewerbegebiet von Heßdorf an der Autobahnauffahrt "Erlangen-West" bzw. in Röttenbach. Aufteilung: Erdgeschoss:- Flur- Zugang über Abstellraum in die Garage- Gäste WC- Küche mit kleiner Speisekammer- Wohn-Esszimmer sowie Ausgang mit Terrasse- Flur mit Einbauschrank- Arbeitszimmer- Hauptbad- Schlafzimmer mit Ausgang zur TerrasseObergeschoss:- 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon- Duschbad- GalerieKeller:- 2 Abstellräume- Hauswirtschaftsraum- Heizungsraum- Hobbyraum mit Tageslichtfenstern Heizung: Ölzentralheizung aus 2000 mit SolaranlageFußbodenheizung im Fliesenbereich im Erdgeschossansonsten konv. Heizkörper Besonderheiten: Das Objekt steht leer und ist Bezugsfrei Preisinformation: 2 Carportplätze Provision: 3,57% v. not. verbr. Kaufpreis
