Kaufpreis 364.000 €
90571 Schwaig b. Nürnberg
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 364.000 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Modern - elegant - entspannt,- so ist Ihr Lebensmotto in dieser optimal geschnittenen Wohnung, die im 1. OG liegt. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Neff-Küche (im Kaufpreis enthalten!!) mit angrenzendem Vorratsraum, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer (z.B. Kinderzimmer oder Büro). Das Badezimmer mit Badewanne und Echtglas-Dusche ist modern und raumhoch gefliest. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, wo Sie auch Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner unterbringen können. Die große zweiflügelige Tür im Wohnbereich lädt ein ins Freie auf den grosszügigen und sonnigen Südwest-Balkon. Hier genießen Sie die Sonne, Frischluft, Freizeit,- hier können Sie auftanken. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Wohnung und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Wäscheraum mit WaMa-Anschlußmöglichkeit ist vorhanden. Ihr Fahrrad findet Platz in einem Gemeinschaftsraum in der Tiefgaragenebene. Ihr Auto können Sie sicher in der Tiefgarage parken und um die Pflege der gesamten Wohnanlage kümmert sich ein Hausmeisterdienst. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum: Hier können Sie sich bewegen, hier können Sie glücklich in den eigenen vier Wänden sein. Die Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Schwaig bei Nürnberg. Schwaig ist ein attraktiver Wohnort und ermöglicht gleichzeitig die Vorteile von naturnahem und stadtnahem Wohnen. Man ist schnell zu Fuß, Fahrrad oder dem PKW in Wald und Wiese sowie auch einem nahegelegenem Badesee. Ebenso schnell ist alle erdenkliche Infrastruktur auf kurzem Wege erreichbar: Einkaufen in einem gut sortiertem Lebensmittel-Vollsortimenter, Discounter, Fachgeschäfte, Drogerie, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Mit dem PKW kommt man über die Autobahn A3 schnell in alle Richtungen und die S-Bahn-Station verbindet optimal an den hervorragend ausgebauten ÖPNV des VGN. Es gibt Sport- und Freizeitanlagen, verschiedene Vereine sowie ein Hallen-, und Freibad. Sportler können sich hier nach Herzenslust auspowern. Mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen stehen für den noch jüngeren Nachwuchs in Schwaig zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Röthenbach und Lauf. Eine wirklich ausgezeichnete Wohnlage Übersicht: Das Haus wurde 2008 in Massivbauweise errichtet Der Grundriss ist durchdacht, funktional und optimalDer Balkon ist geräumig und hat eine gute sonnige Süd-West-AusrichtungBodenbelag ist in Echtholz-ParkettHochwertige Neff Einbauküche mit Marken-Geräten und EckrondellVorratskammer an der Küche angrenzendKunststofffenster mit Rolläden Jedes Zimmer mit Mulitmedia-Dose/AnschlußKlingel mit GegensprechanlageTiefgaragen-StellplatzHausmeister-Service Das Hausgeld beträgt monatlich gesamt € 374,- und teilt sich wie folgt auf: Verbrauchs-Nebenkosten: Wohnung € 261,- und TG € 5,- Nicht umlagefähige NK: Wohnung € 67,- und TG € 4,- Zuführung Rücklagen gesamt € 37,- mtl.Für Wohnung und TG sind ca. 4.043,- € Rücklagen gebildet. Provision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 2,38% incl. MWST zu zahlen.
