Kaufpreis 189.000 €
53489 Sinzig
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt in einem gepflegten 6-Parteienhaus, absolut ruhig am Ende einer Anliegerstraße im alten Ortskern von Bad Bodendorf, einem Ortsteil der Stadt Sinzig. Die direkte Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.Bad Bodendorf hat ca. 4.000 Einwohner und liegt am Anfang des bekannten Rotweinwanderwegs. In dem alten Ortskern mit überwiegend historischen Fachwerkhäusern finden Sie eine Bäckerei/Café, Wochenmarkt, Ärzte, Apotheke/Reformhaus, Kindergarten und Grundschule, Bahnhof (zu Fuß 10 Minuten entfernt), Bushaltestelle, Hotel, Restaurant, Tennisplatz, nostalgisches Freibad und Minigolfplatz.Durch die sehr gute Infrastruktur der Stadt Sinzig und der Nachbarstadt Remagen erwartet Sie ein weiteres, großes Angebot in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die näheren Städte ist gut: direkte Bahnverbindung an die Rheinschiene, z. B. nach Bonn 30 Minuten. Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist 7 km entfernt und sowohl mit Bahn/Bus und Auto problemlos erreichbar. In 30-40 Minuten gelangen Sie mit dem PKW über die B9 nach Koblenz und Bonn. Die Autobahnauffahrt zur A 61 ist in 10 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in ca. 50 Minuten erreichbar. Ausstattung: Das Wohngebäude wurde im Jahre 1983 in solider massiver Bauweise für eine Privatperson errichet. Zum Standard gehörten zweischaliges, isoliertes Aussenmauerwerk und Beton-Decken, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden und einzelne Gasthermen für jede Einheit. Im Jahr 2019 wurde das Haus renoviert; in diesem Zug wurde in dieser Wohnung das Bad als Duschbad vollkommen erneuert sowie der Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil neu geschaffen. Das Haus und die Wohnung sind in einem sehr guten Allgemeinzustand; alles ist sehr gepflegt. Die Wohnung ist vermietet. Objekt: helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit Balkon, Terrasse und eigenem Gartenanteil in ruhiger, grüner Lage mit angrenzendem Wald. Die Wohnung ist aufgeteilt in Diele, helles Wohnzimmer mit Balkon, Küche, einem weiterem Zimmer mit Austritt zur Terrasse und kleinem Garten, an dem der Wald angrenzt. Weiterhin hat die Wohnung noch ein Schlafzimmer und ein neues Badezimmer mit Dusche, alles in weiß gehalten. Die doppelverglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz. In dem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum ist Platz für eine Waschmaschine und einenTrockner vorhanden.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert Provision: 3,57 % des Kaufpreises
